上海房贷盛宴开席 开发商移花接木玄机重重
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-16 09:42
而在做高手中持有的商业地产评估价值后，开发商不仅可以获得超过存量债务规模的经营性物业贷款，其多余的信贷资金，可能会被改变用途，不排除用于购置土地或新项目开发的可能。
经营性物业贷款的快速增长也引发监管机构的关注。知情人士透露，在上述会议上，监管机构表示，经营性物业贷款发放后管理难度大，有的贷款资金用途严重失控，操作合规性存在疑问。
对此，监管机构提示在沪中小银行，关注房地产开发贷款风险，不得以流动资金贷款形式发放房地产项目开发贷款，严格管理经营性物业贷款资金用途。
虽然，商业银行短期内不会减仓开发贷款，但开发商并不能盲目乐观。
前述上市银行房地产金融事业部人士直言，在营销时，该行发现，部分开发商对已经实施的固定资产贷款管理暂行办法，还抱有幻想，希望银行想出变通的方法，以保证用款时有很大的自由度，“但这是不可能的”，他说。
所以，如何利用好已经拿在手中的银行贷款，就成为开发商颇为现实的一个做法。
前述在港上市的开发商表示，虽然手持现金数十亿元，但公司希望可以把握土地市场机会，而并不急于偿还贷款。
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