谁制造了“疯狂”的楼市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新华社 罗宇凡 2009-12-16 14:13
花样频出营造市场稀缺氛围
2007年楼市快速上升时曾经有人估算，当时的住房存量，市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完，市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象，这其中固然有短期市场因素波动的影响，同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。
根据北京市房地产交易管理网公布的数据，11月，北京二手房网上签约超过3万套，达到历史最高点，但与此同时，个别中介公司11月份“网签”签约退房率却高达14％，远远超过了正常退改签量6％的上限。秦瑞告诉记者，网签并不等于实际签约，网签规则规定，同一套房源只要有一家中介通过网签报了成交，其他中介就不能再成交了。
业内人士指出，出现网签量与实际签约量大幅出入，其原因就在于，部分中介机构出于争夺房源的目的，通过退改签“锁定”房源，同时变相造成房源紧俏的情况，促使很多买家着急出手购房。
与二级市场给成交量“注水”相比，一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演，月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。由于年内房价始终在高位上热销，使房企收入倍增，再加上宽松的信贷政策，房企的资金面相当充裕。有开发商说：“即使现在一栋房子都不卖，撑一年都没问题。”
“恐慌心理”下的非理性预期
记者在北京多家二手房交易现场采访时发现，在政策走向基本明朗后，仍有不少购房者在积极入市，很多人都是当天看房当天下订金，生怕业主会继续涨价，或是被别人以更高的价格买走。快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为，在地价不断提升，城市土地不断减少的情况下，房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。
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