上海：单价逾5万豪宅存量35万平方米
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2009-12-16 14:15
上海市中心７０万平方米新增供应将陆续面世，后市滞涨风险显露
２００９年，上海住宅市场无论房价、成交量均呈现出狂飙突进的罕见行情，尤其是所谓豪宅的高端住宅市场，自二季度开始便引领着整个市场一路走高，直至令大部分卖方——开发商的操盘团队都大呼“始料未及”的高度。
据ＤＴＺ戴德梁行提供的数据显示，今年，上海高端住宅市场中，够得上豪宅楼盘的标准，已必须从原先（去年）的均价３万元抬升至５万元水平，相较于７年前上海单价７０００元左右即被称“豪宅”，７年内升了７倍。但ＤＴＺ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏仍相信：“回顾今年的市场表现，２０１０年高端物业领跑市场格局或将延续。”
年度成交量不止翻番
今年上海高端住宅市场整体水平异常强势，自２月份以来连续９个月成交量一路飙涨。
ＤＴＺ戴德梁行提供的数据显示，今年，上海高端住宅市场中，够得上豪宅标准的楼盘成交均价须认为提升至５万元／平方米，相较于７年前７０００元左右的豪宅门槛，７年内升了７倍。
按照这一标准，据世联地产方面跟踪的数据，今年１－１０月上海豪宅市场共成交房源（成交价格超过５万元／平方米房源，下同）１１３９套，比去年同期，即使以当年的豪宅成交价标准——超过４万元／平方米计算，成交套数增长也要高达１４３．３％；今年的豪宅成交面积则为３１．３３７６万平方米，比去年同期（亦仅以超过４万元／平方米单价房源计）增长１０５．２％。
本月，计入佑威楼市通系统统计的１１月上海豪宅新房成交面积——３．０６５万平方米，该数据分析系统的结论是，今年前１１月上海单价５万元以上豪宅成交套数为１２６６套，涉及建筑面积已逼近３５万平方米。
以上海市中心为例，戴德梁行最新统计数据亦显示，内环内公寓住宅的总体均价水平已从今年年初的２．５万元／平方米升至目前的３．７万元／平方米以上，增幅为４８％。“目前上海市场中将那些售价超过５万元／平方米的房源列为‘豪宅’，而能够达到这一标准的楼盘超过２０个，其中更有１０个以上的项目成交在１０万元／平方米以上。”
“金九银十”期间，商报记者统计发现，当时上海此报价达到或超过１０万元／平方米的楼盘或将有２０个。短短２个月后，随着不少高价豪宅楼盘的屡战屡胜，上海滩上报价超过１０万元／平方米的楼盘已远不止２０个。佑威统计数据中，仅是今年下半年里，出现单价过１０万元房源成交的新房楼盘已达１５个。
而除了上述统计数据中的豪宅新房主力供应之外，市场中还有曾经被整购后转租为售的“二手”豪宅楼盘，如济南路８号和华山夏都等。
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