上海：单价逾5万豪宅存量35万平方米
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2009-12-16 14:15
成交量价均有滞涨风险
据介绍，今年豪宅买家中，外籍人士仅占１５％－２０％，而外地的本土购房者占４０％－５０％，上海本地人士占３０％－４５％，另外购买人群大多是制造业及金融业的企业高管或私营业主。购豪宅目的为自住及投资皆备。
戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏指出，世博辐射、新ＣＢＤ区的崛起、江景住宅的市场认知度上升、政府主导的旧区改造、标杆性楼盘支撑等引发的区域市场升级是推动内环内豪宅楼盘突然大规模“集聚”的动因。“一些非传统优势板块的内环内板块（如黄浦滨江南外滩板块等）已在近年内跻身高端房源地段就是最好的例证。”
而标杆性楼盘支撑等引发的区域市场升级，也是造成豪宅房价上扬走势的重要原因，例如星河湾、汤臣一品、翠湖天地、嘉里华庭、尚海湾等，这类标杆级豪宅项目对均价走势的支撑作用最为直接。
不过，戴德梁行方面预计，明年短期内上海豪宅价格或面临滞涨。“近期，中央政府在调控政策上出现强烈的口径变化，流动性收紧的预期将导致的购房贷款收紧、项目贷款收紧等信号令市场感到丝丝凉意。受政策微调的影响，未来四个月，更多资金将从资本市场向实体经济回流。房地产投资热情将会面临一段时间调整，逐渐趋于缓和。”
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