上海：单价逾5万豪宅存量35万平方米
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2009-12-16 14:15
顶级豪宅频现一日售光
今年以来，上海市场上豪宅扎堆成交的现象已经显现，在目前的经济环境下，集中的豪宅放量，一方面是来自境内富豪阶层普遍青睐高端物业以避通胀风险的需求；另一方面则是来自发展商对未来发展趋势向好的预期。而劳动力成本上升、基本建设原材料价格上浮等问题也造成了开发成本高涨的诱因。
８月初，浦东花木备受瞩目的星河湾项目开盘，也正式掀起了沪上豪宅放量的开端。星河湾首批推出的３２２套房源，均价基本在５万元左右，套均总价过千万，刚一开盘，就受到全国各地高端购房者的追捧，截至昨天，网上房地产显示，星河湾首批房源仅余２套可售，累计住宅合同均价约为５．２６万元／平方米。
星河湾“大捷”之后，绿城位于董家渡黄浦江边的新盘黄浦湾也于８月９日低调上市，同样迎来异常“高调”的业绩，首批８８套千万级别的大户型豪宅公寓，在一天内全部完成预定，预定金额高达１５亿元。
１１月２８日，已经更名为中粮·海景壹号的陆家嘴豪宅鹏利海景，终于结束了宣传，正式将其１栋楼的６７套房源在网上房地产开盘，房源面积基本在３００－３６０平方米之间，尽管是均价１０万元／平方米的顶级豪宅，但是销售进程相当迅速，频频登上新房住宅周成交纪录的排行榜。据网上房地产数据显示，截至昨天晚上８时，中粮·海景壹号推出的６７套千万级豪宅已经售出６０套，仅余７套房源可售，当前的累计住宅合同均价已经达到１０．８９万元／平方米左右。另有市场消息称，中粮·海景壹号的６６套房源实际在开盘当天就已经完成预定，目前仅余一套顶层６００多平方米的复式房源可售，价值过亿元。
作为新晋豪宅区新江湾城的代表性楼盘，华润置地橡树湾于１２月１２日推出二期６３套联庭别墅，单套总价１０００万元起，每平方米均价超过５万元。据介绍，橡树湾首创的联庭别墅通过低密度、多庭院及超大面宽等空间营造手法，加上每户均有的“独门独户”（独用庭院和入户楼梯）设计，一直受到市场关注，此次开盘之前，就有超过百组的客户进行预约登记，商报记者从华润置地获悉，开盘当天，橡树湾二期联庭别墅就取得了近３亿元的销售额。
而在一手豪宅热销的同时，商报记者注意到，有鉴于住宅市场的“疯狂”，不少开发商及机构纷纷将原本长期投资的固定资产——服务式公寓转租为售，谋求高位套现，同样赢得高端客户的青睐。
２００７年９月，高富诺正式确认收购翠湖天地御苑第６栋和第７栋公寓，两栋楼共由２８个复式住宅单元及２８个地下停车位组成，据市场传闻，交易总价大约在５．４亿元左右，折合单价达到６万元／平方米。当时，高富诺方面表示将打造服务式公寓，只租不售。然而，到今年８、９月份时，高富诺还是放弃了每月的固定租金收入，将这两栋服务式公寓在二手房市场上转租为售，据商报记者了解，２８套复式房源中的３套房源作为保留房源并未出售，剩余推入市场的２５套房源在上月初时就已全部售罄，每平方米成交均价超过１０万元。
同样转租为售的还有市中心老牌公寓嘉里华庭二期的一座服务式公寓，共有６２套住宅房源，报价（参考价）高达９万元／平方米，自今年下半年上市以来，据网上房地产数据显示，目前已有２６套房源售出，１套被预定，剩余３５套房源可售。
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