上海：单价逾5万豪宅存量35万平方米
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2009-12-16 14:15
明年新增后续供应不断
随着新建以及转售的“二手”豪宅频频热销，豪宅开发商纷纷加快推盘节奏。据不完全统计，未来１－３年，仅内环内就有１３个新增或后续推盘的顶级楼盘约７４万平方米体量将推向市场。
新天地的翠湖天地嘉苑一直是上海浦西豪宅市场的领跑者，尤其是今年上半年，翠湖天地更是在整体上的楼市低迷期凸现了其带头的地位。５月份，当豪宅市场成交套数仅为个位数时，翠湖天地嘉苑在香港热销；该盘６月份和８月份的接连推盘，更是巩固了豪宅市场不断提升的走势。据记者了解，翠湖天地嘉苑近期也将热推其最后不到１０套房源，其中就包括了２套顶层景观大户型，面积均在４００平方米以上，占据整个翠湖天地嘉苑最佳位置，虽然开发商方面暂未定价，但根据目前豪宅市场的行情，市场预期将超过１５万元／平方米。与此同时，翠湖天地嘉苑此前少数保留的小户型房源也将推向市场。
而在１２月初的“第２６届中国上海房地产展示交易会”上，商报记者看到了卢湾黄浦江畔的“浦江湾１号”的身影，正在建设中的浦江湾１号由瀛通集团联手绿地集团合作打造，占地面积１．５万平方米，将建成由１栋奢华公寓和１栋超甲级写字楼为主的建筑群，总建筑面积约８．６万平方米。据悉，浦江湾１号和其“隔壁”绿地集团在售的海珀·日晖将包括商业、办公、金融、顶级酒店和高档公寓等多种业态，共同成为卢湾南部滨江地区和世博会核心区的大型现代服务综合项目。
虽然，浦江湾１号尚未确定明确的开盘日期和开盘价格，但海珀·日晖目前在售的江景房价格已经高达１０万元／平方米左右，浦江湾１号的售价相信也不遑多让，或许会开得更高；同时出现在房交会上的市中心新盘还包括徐汇苑三期，作为徐家汇板块少有的新增供应，徐汇苑三期也计划于明年开盘，据悉，将来新推房源将以大户型为主，且为精装修房，当前售价暂定在６万元／平方米左右。
事实上，据商报记者了解，在今年豪宅畅销的势头下，计划明年上市的豪宅项目不在少数，继首批房源热销之后，李嘉诚旗下位于浦东花木的四季雅苑也将推出第二批“转售型”的联排和独栋别墅房源，总价基本在１２００万－５０００万元之间；浦东联洋的豪华公寓名盘——仁恒滨江花园三期也计划推出一批新房源，报价上升至５万元／平方米；而仁恒于新江湾城天价拿下的住宅用地也正在开发中，并已命名为仁恒怡庭，预计明年开盘价将达到６万元／平方米以上；另悉，同样位于新江湾城内的香港九龙仓的公寓售价也将超过５万元／平方米。
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