攻城略地迅速扩张 旭辉冲击房企一线方阵

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中华工商时报 　　 2009-12-16 14:23

　　日前，在上海联合产权交易所挂牌的上海海际房地产有限公司格外引人关注，其拥有的“海东海”项目，位于上海市杨浦区，紧邻地铁８号线，总建筑面积约６．５万平方米。通过激烈竞价，最后以４个亿代价胜出的是起步于厦门的名不见经传的旭辉集团。

　　专业人士表示，目前土地市场竞争日益激烈，通过兼并和收购的方式获取土地储备，对房企来说是一个更为经济的来源。

　　据悉，这已是旭辉集团在短短５个月内的第７次斩获，此前，他们已在北京、上海及苏州等地竞得６幅地块，总支出高达２４亿元，总建筑面积约４０万平方米。其中，该集团７月份在北京竞得大兴新城北区２３号、１０号地块，而这次的成功也使旭辉集团一度成为市场的主角而引发关注。

　　记者了解，一系列拿地行动源自旭辉集团早已定下的“２＋Ｘ”战略。

　　根据旭辉集团董事长林中的构想，“２＋Ｘ”战略就是进行以上海为中心的长三角城市群、以北京为中心的环渤海城市群并发展若干二线有成长潜力城市的区域。

　　“今年我们的土地储备和销售目标都已超额完成了。”林中在接受采访中介绍，目前旭辉在全国的销售额已超过了３０亿元，而明年的目标，林中已经定在了６０亿元的红线上。

　　据林中介绍，从２００６年底至２００７年，是旭辉集团的黄金增长期，集团先后在上海、北京、福建、浙江、江苏等地获取土地，而后进入长沙、重庆、合肥、廊坊等城市，初步完成了“２＋Ｘ”大框架的搭建。

　　专业人士分析表示，旭辉集团所获取土地，特点明显。地块面积不大，但都具黄金地段或未来潜力。比如刚获得的“海东海”便是紧邻地铁的上佳地段，而此前获取的北京大兴地块及上海长宁及徐汇区地块，也都符合这一特点。

　　高端精品，正是这些地块最适宜开发的产品。而林中也表示这是旭辉集团的优势所在。根据林中的判断，未来一线城市新增土地将基本上面向二、三次改善型的客户出售。而对于这些购买力极强的客户，“只要你产品品质够好，精装做的更好，价格不成问题。”高端定位，使旭辉的品牌价值迅速飙升。资料显示，２００８年“旭辉”的品牌价值已达５．４７亿元，位列华东区排行榜前十位。“只有为客户提供高品质的住宅和服务，自身的品牌才会有价值。”林中强调。

　　“中国经济的发展轨迹清晰可辨，现在要做的就是要在房地产新一轮１０年发展变革中旭辉集团能跻身房企一线方阵。”林中信心满满。

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