富力地产明年销售目标调高至300亿元

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新快报　　 2009-12-16 17:46

　   近日，富力地产公布了最新的销售业绩：前11个月富力地产协议销售总额达226.21亿元，全年230亿元的销售目标基本无悬念，而明年的销售目标则调高至300亿元。富力地产华南地区总经理朱荣斌表示，今年富力广州公司已经提前完成80亿元的销售目标，明年其销售目标不变，仍为80亿元。

　　广州有170亿元货量

　　据朱荣斌介绍，今年底到明年1月初，富力广州公司有80亿元的货量可售，而明年新增货量不低于90亿元。就是说，明年富力地产广州公司共有170亿元的货量。据介绍，明年富力在广州有不低于15个项目同时开发销售，在售的、进入市场的项目有12个。开工面积有230万平方米（不包括三家合资的猎德项目），竣工交楼面积能够达到85万平方米，这在富力地产单一地区公司将是一个新高。

　　据了解，富力在广州的具体土地储备为：在珠江新城有60万平方米的土地；富力金港城项目占地面积460亩，另外，在花都还有一个空港物流园，占地1300多亩；从化项目占地面积960亩；海珠城建筑面积14万平方米。明年广州的新盘、新货包括铸管厂项目、马场路M1-9项目、公园28、君湖华庭T1-T4栋、海珠城项目、富力泉天下、富力金港城等。

　　对未来市场做好准备

　　朱荣斌表示，2010年富力地产广州公司在产品策略上的变化有三个特点，即产品整体升级、货量充足和坚持稳健的销售策略。

　　住宅项目方面，在珠江新城，富力明年将推出两个高端公寓；在供应量不多的老城区，君湖华庭项目定位高端，全新项目西湾路铸管厂地块容积率只有2.1，比过去的富力桃园、富力广场在产品先天条件、规划条件上都有所升级；郊区的两个大盘，其中泉天下项目，富力地产自己新做的产品明年就可上市，而金港城的新产品现在已经亮相。

　　同时，写字楼和商业项目也有所升级：富力中心北边的J1-1地块，将建设为柏悦酒店ParkHyatt，比君悦酒店更高一个档次，在广州乃至全世界也属最高端的酒店之一。该项目比富力中心高出几十米的部分，将规划成大户型空中别墅和公寓。

　　朱荣斌表示，富力地产一直追求平稳的销售策略，以稳健经营为主。“去年底，楼价狂跌的时候，我们降价幅度很小；今年，房价飞飙的时候，公司高层曾在公开场合表示要小涨，不要大涨。另外，我们每个月的销售指标比较均匀，全国每月销售指标都是20亿元左右。”他说，“面对未来的市场，要有充分的准备。因为2008年的经验，大家比较关心现在房地产的促进政策、优惠政策会不会停？政策取消之后，各地的反应应该是不一样的，有的受影响小，有的受影响大。富力广州公司，作为富力地产的顶梁柱，就要考虑到各种可能出现的情况。退一步说，市场再不好，我们定的80亿元销售目标是百分之百能够实现的。广州公司的使命不光是要完成本公司的任务，还要协助兄弟公司。所以我们要有适当的储量，去弥补其他公司的缺量。”

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