容积率0.2以下的别墅才叫“豪宅”？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-12-17 09:04
上期《房产周刊》讨论了公寓豪宅的标准。《每日经济新闻》（以下简称NBD）记者发现，相对公寓，更多的别墅愿意被称之为“豪宅”。上海一些兼有公寓和联体别墅的楼盘，由于其别墅更靠近市中心，也往往会被冠上“豪宅”之名。
上海的别墅豪宅真的比比皆是吗？参与本次讨论的嘉宾表示，按照他们的标准，只有少之又少的别墅能配得上“豪宅”称呼。
话题1什么样的别墅才算是“豪宅”？
NBD：别墅豪宅有地段概念吗？还是说只要是豪宅，无论在哪个区域，都能称为豪宅？
周国平：豪宅的容积率必须很低，至少在0.2以下；占地面积必须大于1000亩，每栋的建筑面积必须达到1000平方米——因为面积达不到1000平方米，很多功能无法具备；周围环境需要有山有水——如果没有独特的自然景观资源，豪宅的独特性和稀缺性便无法体现。
陈晟：从我的感受来说，由于上海城市的快速发展，豪宅尤其是别墅型豪宅的地理位置正在向新城化、点状化发展，在不同的区域内都会出现一些高端的住宅区。
朱兆荣：从我们代理的租赁及销售市场看，很多客户更看重的是项目配套设施。比如一些客户的小孩子要读书，就需要房子附近有教育资源。除此以外，一些重要的社区配套，比如高尔夫球场、大型连锁超市，也是非常必须的。事实上，很多成熟别墅豪宅区的形成是因为有大环境的配合，是经过地方政府的长期培育才能形成的。
NBD：海外的豪宅普遍都有非常好的设施——比如藏酒室和大型的会所，另外还有24小时随叫随到的五星级酒店服务。那么，上海的别墅豪宅的软硬件至少应该达到什么样的标准呢？
周国平：楼层必须要高，至少要达到10米，标准层的层高必须达到4米。另外，单栋别墅面积必须很大，至少要有1000平方米。在设施方面，仅吃饭的地方，就要有正餐厅、中餐厅；浴室则至少要有桑拿房、干蒸房、游泳池和普通浴池四种；还需要拥有影剧院、壁球房等多种娱乐设施；此外还需要有独立快速的电梯。而且服务也很重要，配套的物业服务要与豪宅的价值相匹配。
陈晟：豪宅别墅要有特色的设计风格，不仅是外立面风格要有特色，内装修采用的精装修材料也要好。此外，居住氛围也需要有一定的要求，邻里间的生活习惯应该比较接近，更加容易沟通和共同生活。
朱兆荣：材料并不是问题，风格也不是问题。因为，内地真正的独门独户的别墅并不存在，很多别墅只是相对于小区独立，而对于整条街来说，这个别墅并不独立。所以建筑风格方面并不能完全满足客户自己的特定需求。而从别墅的面积看，七八百平方米应该可以看作是豪宅了。事实上，与公寓不同，豪宅并不需要非常周到的酒店服务，七八百平方米的别墅已经有房间可以住自己的花匠、厨师和管家，物业管理只需要提供一些公共服务就可以了。至于高端人士集聚的社交平台，在我看来，其实不少买豪宅的人都很低调，相互间并不是太希望互相交流。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
