容积率0.2以下的别墅才叫“豪宅”？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-12-17 09:04
话题2哪些人在购买豪宅？
NBD：别墅豪宅的主要客群是哪些，他们的购买能力是怎样的？为什么今年的豪宅价格没有公寓涨得快？
周国平：上海的别墅购买力最近几年虽然有所上升，但相对来说仍然很低。从我观察来看，普通人群的购买力大概在300万~500万元。今年上海房价上涨幅度比较大的就是这个价格段的房屋。而上海的别墅购买力虽然要比这个水平高，但也大致在2000万元左右，能承受1亿元左右价格的很少。目前上海最贵的别墅豪宅是10亿元，而全球最顶级的豪宅别墅价格是100亿，其中最大差距体现在环境、配套、服务等软硬件配套上，（上海别墅豪宅）要达到上述顶级豪宅别墅的标准，还有相当大的距离。
陈晟：我们曾和很多开发商交流发现，别墅豪宅的买主主要是江浙一带的企业主，他们有些并未受到金融危机的影响，有些在金融危机后经济情况反而比金融危机前还要好，其中有相当一部分是来自IT业，也有很多本身就是房地产开发商。他们多数拥有比较丰富的豪宅购买经历，有的已经买了几套豪宅。他们买豪宅主要是因为预计到未来的通涨，所以别墅的保值和增值能力会是他们考虑的重点。另外，也有一些企业主是把在上海的别墅豪宅作为企业公馆，豪宅对他们来说，更多是具有商务性质。
朱兆荣：在我看来，高端豪宅价格上涨不快，主要原因并不是购买力不足，而是因为交通原因。大部分人买别墅还是想把它当作第一居所的，但是不可预计的交通拥堵，限制了他们买别墅豪宅的热情。如果交通情况好转，上海豪宅别墅的价格还是很有希望上涨的。
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