容积率0.2以下的别墅才叫“豪宅”？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-12-17 09:04
话题3明年豪宅是否依然具备保值功能？
NBD：很多投资者把购买豪宅当作投资、保值、抗通胀的手段，明年的上海豪宅是否依然具备保值功能？
周国平：国家对于别墅用地已经不会再批，中期以内，别墅的用地会逐年减少，另一方面，土地价格不断上涨，开发商成本越来越高，直接导致了别墅价格居高不下。我调研过今年北京、深圳等地市场，那里的豪宅基本上已经被客户一扫而空。而上海的别墅豪宅经过10年的积累，目前还有一定的量可供购买，但数量也不多。我们预测，未来3年客户的购买力将达到一个顶峰，未来的别墅豪宅价格可以达到5000万元。
陈晟：一些机构已经出手成批收购别墅类物业，从这点可以看出它们心目中的价值判断。相对其他类型的物业，高端物业受市场波动影响小、抗跌性能强，这是机构投资者投资的主要因素。
朱兆荣：2009年中央经济工作会议表明，明年的货币政策仍将保持较宽松的流动性，而且明年又恰逢世博会，这对上海的房地产市场是一个不错的机会。明年的商品住宅销售应该没有问题，主要的问题是物业的价格会否上涨。从现在来看，明年总体的房价涨势将趋于平缓，不会有今年这样大的价格波动。
延伸阅读
豪宅的5条参考指标
经过《每日经济新闻》房产周刊在12月10日和12月17日两次对于上海豪宅的讨论，2010年的上海豪宅标准也逐步浮出水面。业内普遍认为，稀缺性依然是体现豪宅价值的最重要标准，而宽阔的面积，长期的保值能力，也是豪宅必须具备的特点。我们大致总结了5条标准，仅供读者参考。
标准一：稀缺的资源性。无论是0.2以下的容积率，还是独特的景观，这类稀缺的资源，几乎是任何豪宅所必须具备的。
标准二：较大的面积。如果说，2007年很多高端人群对300平方米以上的住宅面积已经能感到满意。那么到了2010年，这个面积段的房屋已经无法被称作豪宅。500平方米、800平方米乃至1000平方米的住宅面积正在成为人们对豪宅的新衡量条件。
标准三：足够的层高。随着时代的发展，高端人群对层高的要求较以往有所不同。他们认为只有较高的层高，才能体现出高端住宅的豪华和奢侈，体现出房子本身的庄严感觉。事实上很多高端别墅的客厅都已经实现了挑高设计。
标准四：优质的建材。无论是外立面的贴砖，还是门、厅等使用的材料，或者是豪宅内部所使用的装修用料，都会被严格要求。
标准五：良好的物业配套。高端客群对家政服务方面的需求尤其挑剔，带有桑拿淋浴、按摩、健身、酒吧、中餐等多种服务会所，具有24小时随叫随到家政服务的物业管理，是很多业内人士所提到的豪宅标准。
嘉宾：
上海嘉城兆业房地产有限公司副总裁 周国平
中国指数研究院副院长 陈 晟
第一太平戴维斯项目市场开发部董事 朱兆荣
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