遏制房价新政连出 沪深新房市场“退烧”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-12-17 09:07
继12月9日发改委主任张平“抑制投机性购房”的表态后5天，国务院对房价的态度就上了一个新台阶：14日的国务院常务会议明确提出，遏制部分城市房价过快上涨的势头。措辞从“抑制”变为“遏制”，可以看出中央对高房价的态度已变得愈发强硬。
虽然遏制房价暴涨的风暴正席卷全国，但上述政策在不同城市起到的效果并不相同。《每日经济新闻》于12月10日至昨日的一周，对上海、广州、深圳三地此前最受关注的几个人气楼盘开盘情况进行了调查，发现上海、深圳的新房市场被打上了“退烧剂”，而广州新房市场仍然供不应求，市场火热的销售气氛暂时还未因新政策的连续出台而发生变化。
上海高价楼盘突受冷遇
在记者关注的几个楼盘中，受政策影响最明显的莫过于上海宝山区的万业紫辰苑。该楼盘开盘价为16000元/平方米，由于户型小，总价相对较低，开盘前有大量购房者预约登记。该楼盘的售楼处之前曾对外宣布，因为需求太多，购房者须在12月10日晚上8时排队领号，若领不到号便无法购买房源。
《每日经济新闻》记者在10日8时却发现，该楼盘总共推出320套房源，但当晚领号买房的不过一百三四十人，且并不是所有领号的人都会购买该楼盘房源。一位当晚领号的陆姓购房者15日就告诉记者说，他并没有购买上述楼盘，而是在周边买了一处2008年竣工的二手房，价格仅14000元/平方米。
此前曾经连续热销的上海虹口一明星楼盘，在开盘后也遭遇冷清。开盘前，该楼盘曾向上海众多客户发出短信称，本次开盘只供应100多套房，购房者需提前10分钟排队预约。
然而每经记者在当日8点50分至10点15分的一个多小时内，只看到总共26人排队。对此，该项目的销售经理说，这是因为项目前期曾发行了200余张VIP卡，其中有100多人已经来了现场并选中了房子。即便如此，在11点至11点40分的半个多小时内，选房区内代表选房成功的掌声只响了四次。
现场一部分购房者告诉记者，上述楼盘2.9万元/平方米的房价偏高，且结构并不是最佳的，不值2.9万元/平方米这个价钱。
事实上，位于内中环间的上述楼盘价格并不算高。仅在一周前，位于上海市郊松江新城内的绿地蔷薇九里开价达2.1万元/平方米，比周边其他楼盘价格高出近四成，却获得了90%以上的热销。
第一太平戴维斯项目市场开发部高级董事朱兆荣说，整个11月至12月初的40多天，上海是什么样的房子都好销，购房者基本不会关心房屋是否有缺陷，也不关心房价高低，只关心能否买到房子。
佑威房地产研究中心主任陆骑麟说，受近期连续性的宏观调控政策影响，上海楼市再次表现出浓厚的观望氛围；加上上海近期在徐汇和闵行两区试点经济适用房，客观上也分流了一部分消费者。
事实上，上周上海部分楼盘销售遇冷的同时，也有一部分楼盘热销。
12月12日开盘的滴水湖·馨苑，一共推出400套房源，却有13000人抢购。地产业内人士分析，该楼盘的销售均价为8000元/平方米，售价合理是其热销的主要原因。据了解，在此前的12月11日，临港新城出让的三幅土地，其楼板价也达到了8000多元/平方米。
12月14日至昨日，上海人均商品住宅成交套数依然保持在日均三四百套的水平，平均成交价格18000元/平方米左右，虽然比12月上半月21000元/平方米的均价低，但仅仅一两天的成交价格数据暂不能说明房价已经开始下跌。
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