遏制房价新政连出 沪深新房市场“退烧”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-12-17 09:07
深圳成交量不及二手房1/6
与上海、广州之前一片红火的景象不同，在宏观调控政策出台前，深圳新房市场成交量已经连续四周下跌，且下滑态势愈加趋紧。近几周的成交量，甚至较前两个月同期直降一半，业内人士直呼深圳新房遭“腰斩”。在国务院提出遏制房价过快上涨的措施后，12月12日至15日的三天内，全市一手房总共成交仅162套。但与新房成交萎缩形成鲜明对比的是，深圳二手房成交量却在持续扩大。
世联地产（002285）监控报告指出，12月7日~12月13日的一周，深圳一手房成交量继续下降，但成交价格却有所上涨；二手房成交量继续上升，总成交量受二手房成交拉动实现回升。
数据显示，受供应减少和二手房“分流”双重影响，上周，深圳一手房共成交806套，环比下降9.1%，成交均价为21486元/平方米，环比上升15.6%。上周二手房成交量暴增至5430套，环比上升26.0%，一、二手房成交量的比例为0.15：1，成交量的差距进一步扩大。
在12月14日国务院常务会议提出四项遏制房价过快上涨的措施后，深圳新房的成交数据进一步下跌。
深圳市国土资源局网站的成交数据显示，12月12日至15日的三天内，全市一手房总共成交162套，而全市可售房源总套数达到32730套。
从单个楼盘的销售情况来看，深圳市房地产信息网《深圳楼市成交龙虎榜》显示，12月7日~12月13日，深圳市销售排名前三的分别是上品雅园、三湘海尚和金运世纪大厦，成交套数分别为81、80、36套。这个数据较此前的成交量相差甚远。
记者查询此前两个月的周成交报告发现，此前一个多月，新盘销售前三甲的成交量均维持在200套以上。10月初的一周成交数据显示，当周销售冠军太古城花园成交达到了243套，成交前十的最后一位——茗萃园销售也达到了38套。
深圳房地产信息网研究发展部吴上锦分析认为，新房成交量低位徘徊，与二手房营业税免征年限由2年恢复至5年有关，二手楼市在新政未正式执行前上演“最后的疯狂”。他称，可以预期的是，营业税新政正式执行之后，二手房成交量将大大回落。
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