遏制房价新政连出 沪深新房市场“退烧”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2009-12-17 09:07
广州 恐涨心理继续推高市场
记者近期走访了位于广州市区的多个楼盘，不少楼盘一线销售人员表示，二手房的政策仅仅针对二手房，对于新盘没太多影响。
12月13日，位于广州海珠区的翠城花园开盘，共推出300多套房源，当天就已有200套被认购。
“宏观调控政策对新盘销售影响不大，我们也没有收到任何关于明年房贷变化的风声。”该楼盘的销售代表沈翠艳表示，现在市区货源缺少，就算未来政策变化，楼盘依然拥有升值空间。
“摇号的人太多了。”在现场样板间看楼的一李姓女士对记者表示，她当天就购买了一套100多平方米的三房。据她介绍，今年9月该楼盘价格才1.3万元~1.4万元/平方米，现在已经涨到1.6万元/平方米。由于担心明年房价继续上涨，她赶紧买下了这套房。
保利广州项目部一位推广负责人士表示，尽管宏观调控政策遏制房价上涨，但购房者依然担心房价会继续上涨，这种心理似乎成了新房市场最有力的支撑。
长城证券房地产分析师刘昆认为，政策在短期内对市场影响不大，但这是一个逐渐循序变化的过程，对于一手市场，只有当未来预期信贷、利率政策变动一起出现时，影响才会显现。
广州地产营销策划专家谢逸枫认为，近期出台的加快保障房建设等政策，对于一手房市场来说是一个利好的消息，可能会影响到市场的有效供应。另外，二手房“政策末班车”效应显现，不仅加快了意向买家购买一手房的速度，拉动一手房成交量的增长，甚至导致一些恐慌性购房者退出二手市场，转向一手楼市投资或购买自住。
合富辉煌集团（中国）副总经理龙斌认为，今年广州市场消化迅速，加上近期新政的出台、明年广州市召开亚运会等各种因素，使得明年新房供应趋于紧张，房价可能会再度走高。
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