8天三警示暖风变冷风 新政策或成明年楼市风向标
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券日报 2009-12-17 09:15
中央在不到10天内三次发出对房地产市场的警示。
——12月14日，温家宝总理主持召开的国务院常务会议提出，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
——12月7日闭幕的中央经济工作会议提出增加普通商品住房供给，支持居民自主和改善性购房需求.
——12月9日，国务院常务会议提出个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
知名房产专家赵卓文指出，12月14日的国务院常务会议放出的政策转向的信号，将使全国的房地产市场面临比较紧的政策环境。接下来，开发贷款及二次房贷被收紧的可能性很大。
甚至有专家表示这次会议有可能成为另一个“9.27”，楼市将迎来拐点。
但也有不同意见。资深房产专家韩世同就认为，对楼市影响最大的就是收紧银根，而从本次会议来看，并没有这方面的要求。
北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋也表示：“决定房地产企业的生存状况的最直接因素是明年的货币政策，在流动性很宽裕的情况下，房地产企业资金会相对宽裕，这样的话开发商降价的可能性就很小。”
并且2009年火爆的市场已经让开发商赚足了口粮，至少短期内不会面临自己紧张的问题。
杨少锋还认为，中央经济工作会议强调扩大内需仍然是明年工作的重点，房地产行业也将是扩大内需的一个重点行业。所以从这个角度上来说，即使明年上半年宏观政策会对房地产有调整，但是也不会有太大的幅度。
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