沪一手商品住宅市场量价齐升

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 地产星空 贺理铭　　 2009-12-17 14:58

易居一周楼市分析

　　易居中国·CRIC系统显示，11月30日至12月6日，本市一手商品住宅成交量为32.59万平方米，环比上升4%；平均成交价为每平方米1.9307万元，环比上涨2.6%。沪上楼市延续量价齐升的态势。

　　自10月下旬以来，由于三季度GDP的良好表现，增强了经济增长信心的同时，也增加了人们对未来通胀的预期。不少实力买家和外资买家再次进入楼市，加上大虹桥和迪斯尼等重大规划的利好刺激，11月本市一手商品住宅平均成交价环比上涨15%，达到每平方米1.8686万元。12月第一周，更是攀升到每平方米1.9307万元。

　　需求的过度膨胀，让一手房供应不足的局面更趋紧张。10月和11月，本市一手商品住宅供应量分别只有129万平方米和126万平方米，成交量却达到150万平方米和167万平方米。12月第一周，供应量只有18.14万平方米，成交量却达到32.59万平方米。刚刚结束的房展会上，“市区楼盘几乎无房可售、只有远郊及外地楼盘叫卖”的市场现象表明，近期市场上的买家多为投资性需求，面对高房价，刚性需求难以有效释放。

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