房地产泡沫或扩散至二三线城市 成房价上涨新阵地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2009-12-18 09:24
海南省琼海市的中信博鳌千洲湾房产项目在建设中。记者从海南省住房和城乡建设厅获悉，海南旅游房地产呈现建销两旺的局面，全年有望达到500万平方米。新华社记者赵颖全摄
中央经济工作会议刚结束，各路券商纷纷开始向股民推荐房地产二三线城市的代表股，如信达地产、苏宁环球等。业内人士认为，中央经济工作会议提出稳步推进城镇化，放宽中小城市和城镇户籍限制，意味着今后不会一味再搞一线城市中心化，而是要启动更多的消费点拉动内需，这将给二三线城市带来持续的城市化动力及大量刚性需求和改善型需求。
接棒一线城市，二三线城市成房价上涨新阵地
来自国家统计局的数据表明，今年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。其中，新建住宅销售价格同比和环比上涨的城市均达到67个，环比涨幅最大的5个城市是：海口4.7%、杭州3.1%、北京3.0%、徐州2.8%、银川2.6%。此前，国家统计局公布的前三季度全国房地产市场运行情况显示，新建住宅同比价格上涨的城市有58个，其中涨幅最大的五个城市是金华、宁波、锦州、广州和银川；环比上涨的城市有66个，其中涨幅最大的五个城市是温州、湛江、杭州、济宁和银川。
另据记者了解，长春等省会城市，尽管涨幅不在全国前列，但是因为近两年来一直保持着稳步上涨的势头，目前房价已达到近三年的最高点，11月份新建商品房价格突破5000元。
有分析人士指出，造成二三线城市房价飙升的主要原因，一是近几年内地省会城市GDP增速持续高于京、沪、深等一线城市，带动经济发展，资本和劳动力向二三线城市转移，增加了二三线城市本地居民的刚性需求；二是相比房价迅速上涨的一线城市，二三线城市仍然是“价格洼地”，吸引了部分外来投资者的进入，增加了投资性需求。据了解，一向以本地居民自住为主的吉林省省会长春市，今年投资者比例有可能达到20%，是2006年的三倍；三是与一线城市相比，二三线城市呈现出一定的价格传导滞后性，目前的房价上涨可以看做“追涨”的结果。
易居中国长春分公司总经理王喻冬分析说，加快城镇化进程，会加快农民人口向城市流动，带来大量的新增购房需求，使房地产价格获得有力支撑。另外，中央经济工作会议报告中还提到要“提高城市规划水平，加强市政基础设施建设，完善城市管理，全方位提高城镇化发展水平”，这也意味着这一轮城镇化不会是低水平的简单重复，而是城市形象的提升和居住舒适度的提高，楼价也将从中分得一杯羹。
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