房地产泡沫或扩散至二三线城市 成房价上涨新阵地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2009-12-18 09:24
争相布局，二线城市又掀“抢地狂潮”
中央经济工作会议关于推进城镇化、放宽中小城市城镇户籍限制的消息刚刚落地，今年在北京土地市场上屡有收获的首开股份迅速出击二三线城市，以24.23亿元拿下了太原和厦门共计67.644万平方米的土地。
事实上，万科、中海等一线开发商早已在二线城市大举布局。据克而瑞(中国)研究中心统计，今年前七个月，万科、中海等多家大型房企在二线城市新增土地储备的建筑面积约980万平方米，占总新增土地储备建筑面积的49%，三四线城市占29%，而一线城市仅占22%。
房地产企业纷纷出手，带来二三线城市土地市场井喷。据了解，今年11月份，我国一线城市中除上海以外，住宅用地成交量均出现下滑。北京仅成交一宗，面积27万平方米。上海成交35万平方米，广州、深圳则均无住宅用地成交。但反观二三线城市，土地成交量则出现明显活跃的迹象。天津上月的住宅用地成交量大幅增加，共成交360万平方米。其中津南区八里台镇的一块住宅用地面积高达248万平方米，是天津今年最大的住宅用地。此外，武汉11月的住宅用地成交量也超过了100万平方米。
除积极拿地外，大型房企对二三线城市的重视还体现在与地方政府和国资平台的密切合作上。今年5月份，万科与长春市政府达成协议，将在房地产开发、城市综合体等领域扩大投资，预计在长春开发投资总额30亿元。业内人士分析认为，二线城市已经成为房企聚焦的热点。
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