房地产泡沫或扩散至二三线城市 成房价上涨新阵地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2009-12-18 09:24
房地产泡沫或扩散到二三线城市
“城镇化可能是一把双刃剑，一方面带动二三线城市发展，另一方面使一线城市的地产泡沫向二三线城市扩散”，长春房地产业内人顾永超说。
品牌地产进军二三线城市，提高了当地房地产开发档次，但是同时也拉高了房价。今年9月份，长春新建商品房成交均价为4500元/平方米左右，随着“地王”频繁出现，房价也在迅速走高，进入10月份，突破5000元大关。10月30日，中海地产以均价破万的高价拿下长春“长铃地块”，楼面地价达到3480元/平方米，预计房价将超过7000元。业内人士指出，有了这样的市场预期，长春明年楼市开盘价将超过6000元/平方米。
不仅仅是长春，包括成都、武汉、南京、杭州甚至兰州在内的多个二线城市，在临近年底的传统楼市淡季，楼市也显现出不同以往的上涨趋势。
顾永超认为，在传统淡季中出现这样的销售热潮非常不正常，这是一种担心房价上涨的“恐慌性购买”，将大大提前释放居民的购买力，而且进一步推高房价。日前甚至连西北城市兰州也出现了均价破万的楼盘。与很多二三线城市年人均可支配收入刚刚过万的购买力相比，房价的涨幅已经远远超过了工资涨幅，楼市发展的可持续性令人担忧。
万科公司董事长王石近日接受了《华尔街日报》的独家采访。他认为，目前诸如北京、上海等一线城市的房价肯定存在泡沫。从全国整体来看，泡沫特征还不明显。但如果泡沫向二线、三线城市扩散，情况将十分令人担忧……这样一来其性质就会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫。
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