住建部邀600余副市长进京 共商抑制房价政策
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方网 2009-12-18 10:02
从抑制到遏制 2010年哪些房产调控措施出台
2007年，中央出台系列政策调控过热的楼市;2008年，为应对金融危机，扩大内需提振经济，中央又为楼市“松绑”。
而今，“抑制通胀，促进楼市健康发展”的大背景下，中央再次加大调控力度。
自中央经济会议召开，到14日国务院召开常务会议，—周时间，高层对控制高房价的表态，措辞日益激烈，从“抑制投资性购房”转向“遏制部分城市房价上涨过快的势头”，其间，营业税缴交年限，从5年转调回2年。
对此，业内称之为中央调控楼市的“三级跳”。然而，真正做到“遏制房价”，简单地调整下营业税，显然不够。“通胀压力、高房价、人民币升值、国际热钱大量涌入”，2009年的中国楼市，与2007年何等相似。因此，回望2007年政府调控举措，或许能揣测，还有哪些“政策稻草”，将重新落地。
【二套房贷】落地可能性:100%
2007年，房价—路高歌。为防止房价泡沫扩大，9月，“二套房贷政策”出炉:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。
其后2年间，无论是在楼市走冷的2008年，还是重回炙热的2009年，官方从未表示过要放开“二套房贷政策”。而部分银行在执行过程中“明紧暗松”。
地产营销专家陈真诚认为，说明年将再度收紧二套房贷，本身就是个伪命题。“从未放松过，谈何收紧。只是明年中央对于各银行执行二套房贷的监察力度将进—步加强。”
【加息】落地可能性:80%
2007年，政府的加息力度空前，前后6次加息。2008年，5次降息，贷款利率累计下调1.89%，超过了2007年加息总幅度。
回顾2007年的加息背景，房价高涨，大笔海外热钱涌入—线城市，致使房价猛地上蹿，这些热钱—旦蒸发，房灾将不可避免。目前中国面临的楼市崩盘危机系数，更甚于2007年。
“由此看来，加息不可避免。”陈真诚分析，“但需要看到的是，2007年的数次加息后，楼市成交量随之跌入谷底。而在2010年，楼市将继续担当提振内需的大户角色，这是加息还存在20%不确定性的原因。”
【物业税征收】落地可能性:60%
如果说收紧二套房贷和加息，能从购房源头上遏制房价大幅上涨。那么，加征物业税，对高房价的打击力度更大。
不少业内人士认为，中国早就该征收物业税。要遏制房价，物业税的出台，步伐将加快。杨红旭甚至猜想，针对大户型、高档房的物业税有可能加快推出，极有可能在部分城市试点。
然而，物业税是个敏感的话题。“房子是业主的，土地是政府的。凭什么对仅仅享有房屋的业主收税?”直到今天，诸如此类的大小问题，仍没有答案。
对此，更多的业内人士表示，2010年物业税征收的可能性，乐观地看，也就60%了。
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