住建部邀600余副市长进京 共商抑制房价政策
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方网 2009-12-18 10:02
明年房价下跌可能性较大
国务院14日的常务会议提出：“要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。”
对此，美联物业市场研究部总监张大伟在接受本报记者采访时认为，这一政策主要作用在于政府将继续加强对二套房贷的限制。另外政策提及防范住房按揭贷款风险，这一政策将在一定程度上使得投资性需求的贷款受到限制。
张大伟认为，政府支持居民自住和改善性购房需求可能进行的政策调整是：首套房贷款7折优惠利率可能微调，而第二套房将严格执行基准利率上浮10%。具体到操作层面，以后银行的房屋贷款评估值将会继续低于市场成交价，这使得不理性的恐慌性需求将因为首付及信贷问题而无力置业，不过这也有利于市场理性发展。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对本报记者表示，温家宝总理11月在上海视察时提到“抑制投机性购房”，国家发改委9日也做出同样表示，而国务院常务会议此次又提出“抑制投资投机性购房”，这说明政府抑制高房价的力度将加大。
至于具体执行方式，杨红旭认为，二套房贷明年必定还要进一步紧缩，营业税优惠已明确由2年改为5年。除此，他认为还有三个可能：针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出，极有可能先在部分城市试点实转；对外资购房的政策可能会重新紧缩，政府或将重申“171号文”；转售房子的个人调节税，也可能会从严征收。
另外，此次国务院常务会议还提出：“要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。”
美联物业张大伟认为，加强市场监测将更有利于市场更加透明化，有利于缓解市场的恐慌情绪。而完善土地挂牌及商品房预售等制度都能在一定程度上使得市场更加透明化。本条提及的房地产信贷风险，则更多针对的是开发商。
“这条意在整治市场乱相，包括囤地、捂盘、假按揭、乱收定金、哄抬房价等行为。”杨红旭表示，接下来，土地招拍挂可能做出调整，上海预申请制度可能被全国推广；商品房预售将被严格执行，可能会提高预售标准。
对于明年房价的走势，杨红旭认为，明年大涨不可能，大跌也难，盘整将是基调，不过，明年房价下跌的可能性要大于上涨，特别是对一线城市来说更是这样。
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