北京东五环进入“4万元时代”？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京晨报 2009-12-18 10:11
保利30亿拿下朝阳东风乡地块 楼面价已达2.4万
又是央企！昨天，经过120轮激烈竞拍，保利地产以30.4亿元拿下朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地（下称“东风乡地块”），楼面地价达23506元/平方米。参加现场竞拍的北京华业地产副总经理陈云峰表示，“这块地的拍出，标志着北京东五环内的房价将进入4万元时代！”
第一次喊价直接提价10亿
东风乡地块为原北京第三印染厂及东风乡部分集体用地，东至星火路，南至园星路，西至朝园东一路，北至六里屯路，土地面积为47987.11平方米，其中建设用地面积46188.11平方米，规划建筑面积129326.7平方米，容积率为2.8。
由于处在CBD（中央商务区）东扩范围，东风乡地块吸引了众多地产大鳄。北京晨报记者在拍卖现场发现，参加竞拍的17家开发商中，除了保利、招商、万科、新华联、华业、中铁、融侨、北京城建、北京金隅等土地拍卖市场常客，还有世纪鸿、南昌中溢、建机天润等陌生面孔。
据悉，该块地起始价7.3509亿元，最小递增幅度350万元。而在昨天现场竞拍前，该地块已收到17次报价，报价达8.035亿元。不过，为了“提高竞拍效率”，在第一次竞价时，华业地产就直接喊价到18亿元，高出起始价10亿元。随后，华业又连续喊价19亿元和20亿元。
南昌开发商与保利针锋相对
在价格涨到22.5亿元时，秉持“理性拿地”的华业地产早早退出竞争。随后，在8号世纪鸿、80号中建国际、15号通瑞万华和97号南昌中溢四家轮番喊价中，价格定格在29.95亿元。
正当各家为是否要喊价30亿元犹豫不定时，最终成为昨天土地市场的王者终于登场，第一次举牌的10号保利地产将价格喊到30亿元，前期的“战国混战”在最后变成了保利与南昌中溢面对面的交锋。为了缓解现场的紧张气氛，拍卖主持人表示，“价格超出想象，连我都已经开始冒汗。”
最后，经过120轮激烈竞拍，保利打败中建国际等众多强手，以30.4亿元拿下东风乡地块。楼面价高达2.4万元/平方米，溢价率高达313.6％。而今年受保利紧追的“地产老大”万科整场没有举牌一次。
2009年的封山之作？
“这块地绝对是2009年的封山之作。”会后陈云峰感慨道。陈云峰表示，东风乡地块主要得益于CBD东扩概念。此外，由于处在朝阳公园板块以及地铁6号线沿线，这块地拍出高价早有预期，不过30亿元还是“出乎意料！”
陈云峰表示，按照目前2.4万元/平方米的楼面价，这块地未来房价将卖到每平方米4万元以上，在“地王天天出的年代”，这块地高价拍出后，又将提高北京房价预期，“这块地的拍出，标志着北京东五环内的房价将进入4万元时代！”
不过，在陈云峰看来，北京土地市场的传奇故事还没有结束。陈云峰表示，“五环内超过10万平方米的地，都将是开发商争抢的热点，而这样的地块已经越来越少了。”
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