2009年房企上市潮空前激烈 铺路圈地运动
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2009-12-18 10:13
2009年,有这样一股地产新势力悄然崛起:在市场销售份额上,他们实现快速超车;在土地拍卖会上,他们你争我咬如狼似虎。他们不似传统的房企模式,他们齐聚在赴港上市的道路上,前仆后继。这一股势力,包括绝地反击一战功成的恒大地产,包括温柔坚韧的黔派势力龙湖地产,包括一再受挫的卓越地产。这股势力,以其全新面貌在市场上锐不可当,我们称之为新锐势力。尽管他们在各自的细分市场上泾渭分明,但有一条路是一致的:上市。从本期开始,我们将持续关注新锐势力打榜背后的故事。
像是对2007年上市遭遇的报复性反应,2009年的IPO上市潮来得空前激烈。
在这场史上最大规模的房企上市群里,显然之前睁眼闭眼之间,就鸡犬升天的“碧桂园模式”已经不再奏效,“阳光上市”成了最急迫的召唤。
2009年11月19日,来自重庆的龙湖地产成功上市。
与其在开发建设中的低调表现不同,龙湖在资本市场的表现,成为截至目前本轮上市潮中最高调的一个:将股票卖到今年地产公司香港IPO的最高市盈率、并创下超额认购之最。
由此,从最初的“碧桂园模式”,转向“阳光上市”的剧目,地产IPO的全面运动其实才刚刚开始。
IPO潮涌香江
上市、融资圈钱、拿地、扩大规模,这条路线现在成了不少房企梦寐以求的成长模式。
10月2日,恒盛地产在香港证券交易所挂牌上市,这是今年第一家登陆H股的内地房企。继恒盛地产之后,福建商业地产商宝龙地产也于10月9日在香港挂牌上市。
而更早的时间,7月,北京金隅和中国建筑（601668）的成功上市,掀起了地产公司上市的波澜。
北京金隅7月29日在香港证券交易所正式挂牌交易,通过上市,北京金隅筹集资金54亿港元。在北京金隅于H股登陆后第二天,中国建筑7月30日在上海证券交易所上市成功融资501亿元,成为房地产领域的“巨无霸”。在北京金隅和中国建筑成功上市后两周,8月17日世联地产（002285）在深交所中小板上市,融资6亿元。
截至目前,包括恒大地产、龙湖置业等都已成功上市,恒大地产上市当天,许荣茂即成为内地首富。
据中原地产发布的信息,有上市计划的房地产公司中不乏中信地产、绿地集团这样全国性的大型房企。据了解,目前已经启动或有上市计划的地产商近20家。除上述的大型房地产公司,中骏置业、佳兆业、卓越集团、农工商房产、同策房产、策源置业等区域性的房产公司也有各自的上市计划。
地产公司除了在H股及A股进行IPO,复地集团、富力地产、中海地产、城建地产等已经在香港上市的公司也希望通过回归A股进行再融资。
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