复地超底价225%拿普陀地块 楼板价1.8万元/平

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 刘秀浩　　 2009-12-18 11:46

　　

复地今年首次在上海拿地就大幅超出底价。刘建平制图

　　成交价8.84亿楼板价1.8万元/平米新江湾城(论坛新闻)C6地块报价涨至2.2万元/平米

　　上海昨天迎来“国四条”公布后第一场土地出让。

　　本土开发商复地集团以8.84亿元竞得普陀一幅住宅土地，1.8万元/平方米的楼板价是起始价的3.25倍。同一天，新江湾城C6挂牌楼板价已悄然上升到2.2万元/平方米，未出让即已超越当年仁恒创下的2万元/平方米天价。

　　在“地荒”面前，政策警示的力量似乎微不足道。

　　复地今年首次上海拿地

　　12月14日，国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策（下称“国四条”）。

　　昨天下午2时出让的普陀区567坊北地块是“国四条”后上海将成交的第一幅土地。地块成交价一定程度上也预示着地产商们对政策以及房价预期的直接反应。

　　资料显示，普陀区567坊北块地块东至南陈路，南至连亮路，出让面积为38145.9平方米，土地用途为住宅用地，规划容积率1.29。起始楼板价格5540元/平方米左右。

　　共8家开发商报名竞买，并有7家参与报价。上海复地投资管理有限公司最后以8.84亿元摘得地块，最终楼板价格站上1.8万元/平方米的高位，超出底价225%。这是复地集团今年首次在上海拿地，此前，复地仅仅联手万科通过股权收购方式买入了地杰国际城(论坛新闻)项目的部分股权。

　　上海地价“遏制”不住

　　国务院连续发出的调控声音仿佛完全没有对开发商的预期产生影响。

　　一周前，浙江绿城集团以16.611亿元的价格竞得上海浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块，接近土地起始价格的5倍。

　　同一天，即将在下周出让的新江湾城C6地块报价也悄然上升，记者昨天从上海规划和国土资源管理局网站看到，目前地块挂牌价已达25.1876亿元，折合楼板价21994元/平米，相比底价高出近5成。

　　信息显示，共有40家开发商领取C6地块挂牌文件，至今已有5家开发商报名竞买。记者了解到，除了当年参与的几家老对手之外，此次竞买还有国资巨头参与。

　　地价实际上可以直接反映出房地产商对于未来房价的预估。按照成本估算，复地未来住宅的销售价格都将在3万元/平方米以上，而唐镇地块位于上海外环以外。

　　后市预期开始分化

　　从昨天的报价来看，房地产商对于后市判断已经产生了分歧。

　　除了最终拿地的复地集团，报价第二的江苏新城报出7.51亿元，但其余6名竞争对手的报价全部在5亿元以下，最低仅为3.02亿元。

　　只不过，在如今这个已经被认为是非理性的土地市场中，类似的报价注定很难在激烈竞争中脱颖而出。

　　◎相关新闻

　　绿地14亿摘真如副中心地块

　　东方早报记者 刘秀浩

　　上海最大的房地产企业绿地集团昨天在自己的版图上又添一笔。公司昨天顺利以14.1660亿元价格摘得真如城市副中心B1、B2南块土地，和李嘉诚名下长江实业当上邻居。

　　真如副中心B1、B2南块地块四至范围东至曹杨路，南至规划固川路，西至兰溪路，北至曹杨花苑，总面积55972.7平方米。其中，占地面积20211.5平方米的B1南块规划建筑面积70280平方米（容积率3.48），建筑密度40%；占地面积21834平方米的B2南块地上建筑面积高达87120平方米（容积率为3.99），建筑密度达50%。

　　相比同天出让的普陀住宅用地，商业地块竞争并不激烈。昨天绿地没有经过现场竞价，绿地以挂牌价格就顺利摘得土地，最终成交价格相比起始价高出20%左右，楼板价约8900元/平方米。

　　据悉，绿地集团已规划这一项目成为一系列城市综合体中的成员。

　　土地出让收支全额进地方基金预算

　　据新华社北京12月17日电记者17日从财政部获悉，财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部和审计署日前联合发出通知，要求进一步加强土地出让收支管理，不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

　　这份名为《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》明确，地方各级财政、国土资源管理部门要严格按相关文件执行，不折不扣地将土地出让收入全额缴入地方国库，支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。

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