重塑上海名宅标准，中粮海景壹号开盘热销

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2009-12-18 11:50

   　近日，备受瞩目的陆家嘴一线江景名宅中粮·海景壹号组财智人士竞购的热销态势，引发上海高端住宅市场新热点。

在为2009高端住宅元年抒写浓墨重彩的点睛之笔的同时，项目具备的诸多特色也将形成衡量高端物业最新的标准和价值体系。

　　标准一，对城市、自然、人文资源的占有。

　　“地段、地段、地段”依然是高端物业选择的金律。综合来看，高端物业的价值取决于对自然景观、人文环境和城市因素三个资源要素的占有程度，三项资源要素重叠度越高，则该物业的价值越高。“高价物业”一般只占有资源三要素中的一个或两个，不具备资源要素的叠加性，从而制约了其成为顶级物业应具备的基本品质和未来的升值空间。

　　中粮·海景壹号，位于陆家嘴CBD的核心，正滨江绝版地段。正面外滩可俯瞰黄浦江，远眺世博会址，比邻东方明珠，金茂大厦。在地理位置上的独一无二的显著优势，再加上未来浦东良好的发展趋势，势必吸引了大量国内高端人士、港澳台和外籍投资者一掷千金。

 

　　标准二，稀缺，难以复制性。

　　高端物业都必须具备的属性，就是稀缺。假如市场上能找到很多替代产品，或者物业本身供应量巨大，毫无疑问会造成产品价值和价格的稀释，那肯定算不上是顶级的物业。而陆家嘴一线滨江板块，未来几乎不会再有新批地块，供应量屈指可数，所处地域资源加上稀缺的产品将成就真正难以复制的高端物业，并且具有保值、增值的功能。

　　回顾中粮·海景壹号热销的过程，推出的在售单位仅66席，这种稀贵正是高端住宅与生俱有的贵胄之气。临江百米之内，谨献66位颠峰人士，奢享真正的一线江景。

　　标准三，非群居，独立性。

　　千万买宅，亿万买邻。高端住宅的住户相对成熟，他们在认可的区域“群居”的情况下，为求私密的同时保持了相对的距离。其实在大多数情况下，高端物业是作为财智阶层的城市会客厅而存在的，高端人群的这种居住形态，影响到高端物业建筑形态和所构筑的生活方式的独立性。

　　中粮·海景壹号社区内的上海鹏利辉盛阁公寓只租不售，自推出以来出租率逾90%，成为高端市场投资收益中鲜有的亮点，大量IBM、可口可乐等世界500强高管的入住，其本身已经是对中粮·海景壹号的一种价值认同；是财富“保鲜”从建筑、产品层面向圈层、社交层面的一次飞跃。

 

　　标准四，血统，须出名门。

　　在具备外在稀缺资源的基础上，开发商对产品内在品质的打造非常重要。高端物业最讲究“血统”，真正的名宅必定系出名门。高端物业的背后其实是开发商的企业文化、产品理念乃至人员水平的一种外化，因而经验的积累至关重要。缺少经验的开发商在企业、人员、产品这3个方面通常存在不同程度的差距，因此打造出来的产品多是品牌硬件的堆砌，而对缺少对细节的关注和文化的注入，造成在住宅软件上的缺失。

　　中粮·海景壹号高层江景公寓以通透的布局形态，诠释了顶级居住理念，超大观景阳台面对800米正外滩，可全览浦江两岸百年繁华盛景。同时，项目逾300平方米大平层空间，由国际级大师梁志天精心设计，并提供国际顶级品牌的高端配置，展现出真正的王者之气。使陆家嘴“城市客厅”的价值在未来几年中日益凸显。

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