越贵越大越好卖 广州豪宅成交价格领涨全国

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方都市报 邓恒　　 2009-12-18 12:01

　　今年以来，每套价格动辄好几百万，甚至好几千万元的豪宅频频成为广州楼市的畅销盘，豪宅市场越贵越好卖、越大越热销，成交价领涨全国，豪宅成交量首度占到了全市的三成，一些中心地段的豪宅项目，更成为中外豪客们热抢的投资至爱。

　　千万豪宅持续畅销

　　早在今年上半年，以汇景新城、星河湾、逸翠湾、保利中环广场、玖珑湖等为代表的豪宅项目的成交面积和销售金额，就已在全市“Top10榜单”中占了六成，下半年以来，广州豪宅更频频成为各月成交“Top10榜单”中的畅销盘。这些豪宅每套总价少则几百万元、多则上千万元甚至几千万元，远非平常人家能负担得起，却居然能持续成为畅销盘，成交量动辄以10亿元为单位计算。持续攀高的成交数据令业界人士惊叹，今年上半年广州豪宅的热度，已超过了2007年的水平，豪宅客出手更爽，入市势头更猛，新一轮豪宅投资热潮已经来到。

　　成交量首度占到三成

　　下半年来，广州中心城区住宅深受追捧，高价豪宅成交量价齐升，不少项目更出现抢货现象，拉升了全市成交价，11月份广州中心六城区一手楼成交均价高达15338元/平方米，创下历史新高。据合富辉煌市场研究部统计，今年广州总价超过200万元的高端住宅的市场份额自2月后连续三个月保持在10%左右，5月～8月升至17%以上，9月更达到24%。其中还有不少是总价超过300万元的超豪楼盘。经纬行研究中心的数据也显示，今年9月中旬-11月的两个半月中，广州单价超过1.8万元的各豪宅盘在阳光家缘上的签约成交量就达90万平方米，约占同期一手住宅成交总量的30%以上。

　　中心优质豪宅最受追捧

　　据悉，地处城市中心成熟地段、产品与服务出色的优质豪宅项目备受市场追捧。如新鸿基别墅盘玖珑湖9月销售额达5.6亿元；雅居乐剑桥郡上周开盘当天便售出25套平均总价都在一千万以上的别墅。而广州市中心唯一的超大规模中央国际住区汇景新城今年以来更连创销售奇迹，其世家组团4月上市三度推货三度遇抢，仅上半年成交金额就达25亿元；全新组团龙熹山上周末首度开放样板房后更未推先热，当晚就吸引超过一千多人参观，甚至还吸引不少从上海、北京、杭州打“飞的”过来看楼的买家当场就下了定，几天间认筹量就大超首推货量几倍，市场预测开盘时又将有另一番热况。

　　海外豪客自住、投资兼顾

　　据汇景新城营销人员透露，认筹的买家中很大比例是海外客，不少人在北京、上海、杭州、深圳等地都有住宅投资，他们比较熟悉国内的情况，觉得广州豪宅综合素质普遍不低，但价格与国内外其他国际化大城市相比却很低，升值空间更为诱人；另外，他们也看好汇景的投资回报。汇景目前租务活跃，其最主力的四房单位的市场租价已超过2万元/月。该负责人还透露，因为喜欢汇景新城良好的居住环境和完善齐全的国际化高端配套，一些经常来广州做生意的海外客，特别是海外华侨，在此买楼既是投资，又准备作为其来广州时自己居住的地方，因此常一出手就是好几套。

　　专家观点

　　5大原因促广州豪宅热销

　　●“价格洼地”效应显现。深圳大学产业经济研究中心主任魏达志指出，亚运会等国际盛会正推动广州的国际化进程，也令广州豪宅迎来前所未有的发展良机。广州豪宅价格仍属低位，仅有北京、上海等其他一线城市的1/2-1/3。

　　●实体经济资金流入楼市。高力国际广州公司总经理林国东指出，受金融风暴影响，实体经济回暖周期较长，不少民营经济投资人对加大产业投入更为谨慎，大量闲置资金急需寻找出路；每套动辄千万元以上的豪宅，对这些手持大量资金但求稳妥出路的高端客来说是最有吸引力的投资。

　　●“限外令”取消刺激外籍客。仲量联行中国华南区负责人指出，今年以来，“粤十五条”的出台取消了之前一度实施的“限外”政策，刺激港澳台同胞国内投资潮，广州豪宅成为该类投资客的一大热选地，直接拉动广州外籍客、海外客的成交量。

　　●通胀压力刺激豪宅需求。中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，受金融风暴影响，今年以来流动性资金的充裕令市场通胀预期加强，投资者纷纷将财富转移到价格已见底回升的高端住宅。

　　●供应下降推高价格。经纬行研究中心负责人表示，广州今年虽然全市整体供应量不算太低，但市中心优质住宅项目的供应却持续吃紧，虽价格已涨到历史高位，仍时有“日光盘”出现。

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