前11月沪二手豪宅成交逾百亿 外地买家占九成

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 朱楠　　 2009-12-18 13:03

　　2009年无疑是上海豪宅井喷的一年。据信义房屋统计,截至11月30日,上海总价在1000万元以上的二手顶级豪宅成交共770套,成交面积达242278.3平方米,成交总金额达118.8亿元,达二手豪宅的成交最高峰。

　　从每月成交套数来看,千万元豪宅在前7个月一路上扬,8、9、10三个月稍作盘整后,11月又突然发力,单月成交千万元豪宅166套。而2008年全年成交千万元豪宅仅229套。

　　从成交区域来看,浦东新区今年前11个月共成交千万元豪宅273套,以33%的占比居首,其中张江、周康、碧云和川沙的别墅项目以及陆家嘴(600663,股吧)的高档公寓成为浦东新区顶级豪宅集中区域。位居第二的是长宁区,今年前11个月共成交156套。闵行区成交95套,集中在华漕、金虹桥和马桥这三个别墅集中板块。

　　根据信义房屋统计数据来看,购买上海千万元豪宅且拥有上海户籍的购房者仅占10%,且上海人购买的物业类型更偏重于别墅洋房。持有其他省市户籍的人士购买千万元豪宅的人数最多,达到318人,占比高达39%。外省市富豪人群中,36-55岁的企业家最多,有226人,占比达72%。值的注意的是,外省市30岁以下的富二代购房者也有87人。

　　另外,外籍人士购房者达191人,占比23%,港澳台购房者比重达16%,成为上海顶级豪宅的又一大消费群体。

　　信义房屋分析师表示,沪上千万元顶级豪宅的热销及年末翘尾的原因,一部分是因为国内经济受全球金融风暴影响不是很大,另外,整个社会的购房热情很大程度上影响了买家。而境外的热钱涌入、上海高档物业的稀缺也造成了豪宅大热。

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