深圳豪宅量价飙升 信贷政策捆绑金融风险
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 徐 2009-12-18 13:19
张敏（化名）,在东莞经营了多年的玩具生意。去年的金融海啸,让他连续亏损了三个季度。眼看海外市场不见好转,未来的生意没有保障,为了不至于使多年的努力白费,他决定停止投资。
但是,如今银行利率才刚过2%点,处于历史最低水平,在通货膨胀的预期下,大笔资金不能放在银行等着贬值。这两年他大量购入深圳的房产。
做外贸的行业,使张敏非常重视资金的流动性,对变现能力要求更高,于是他选择了投资变现能更为快捷的二手房。他认为,有几个环节影响着豪宅的房价,一个是深圳内供应量不大,尤其在深圳特区范围内,并且未来预期这些区域的供应量会更加少,所以敢于大笔投入。另一方面他想买入的是未来十年土地的升值,认为作为发展中国家的中国,土地增值体现了经济的发展。
像张敏这样从实业转入炒房的投资客是近两年来进入房地产市场的主要力量之一。世联地产世联行总经理黄梓武接受记者采访时认为,2009年的投资者和2007年投资客明显的区别就在于购买者有更多的实力,这也是豪宅市场成为主战场的原因之一。
豪宅爆发
有了张敏这样的需求,“深圳的豪宅价格和成交量都显示了爆发力。”中原地产深圳二级代理副总经理玉家雄表示,最近在深圳推出的住宅价格都达到了历史新高。他列举了最近手头上正在销售的楼盘,“在后海湾区域,'三湘海上’项目,今年九月开盘的时候已经到了33000元/㎡,最近新推一批单位,升到了46000元/㎡,推盘首日成交了八成,几乎可以当天售罄。另外一个项目'太古城’,十一开盘中小户型也卖到了28000元/㎡,刚推盘的一批单位直接就到了37000元/㎡,推出当日卖掉六成,成交火爆。”
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