深圳豪宅量价飙升 信贷政策捆绑金融风险
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 徐 2009-12-18 13:19
他解释,购买力以投资客为主,达到50%以上,然后是一些换房的人,这批人是否投资还是自住也不一定。“怀着价值增值的美好愿望。”
玉家雄提到的后海湾就是今年深圳的大热区域,戴德梁行研究部主管张晓瑞表示,深圳豪宅特别打眼,是因为一手楼的供应主要集中在豪宅,深圳后海湾,是今年特区内新房供应主要区域,基本上清一色的豪宅,而对于豪宅的定义,已经提不上密度低,物业类型高端这样的“高要求”,高层大户型,价格昂贵,质素较好,就都被列入了豪宅。
“在供应不足以及市场资金太过充裕的情况下,加上开发商本身没有太大的资金压力,房价的涨幅是惊人的。”张晓瑞表示。
房子炒成了“股票”
房价猛涨,业内人士都纷纷认为,房价已经不合理。
“作为解决住宅问题的房子,那价格已经不合理了,很多需要买房的人已经买不起了,现在的房子就转化为财富的储蓄方式,资金的持续流入推动价格上升,资金驱动型的上升,房子已经成为完全的投资品种,只要有资金投入,就会继续上升。”玉家雄这样认为。
张晓瑞也有同感,她认为,虽然通胀预期之下,房子是作为财富保值的主要渠道之一,因为国内投资渠道有限,房子是最容易也被认为最为稳妥的投资渠道,但是以高价买入的房产不一定能够达到保值的效果,一旦市场没有承接力,那么高价房也只是有价无市。
目前,深圳一手房表现得已经较为极端,但是二手房的涨幅并没有那么大,所以二手房的成交也较为踊跃。
“再往上涨就真要不合理了,”黄梓武也认为,房子的价值也不能够无限量的放大。超过其价值的房价也会存有很大的风险。
政策捆绑风险
资金的充裕,信贷的支持,政策是房价的强心剂,政策转向一定会影响房价。
税收优惠政策已经告一段落,营业税2年的优惠期恢复到5年,另一方面,中央工作会议也表示要抑制房价的过快上升。
“短期内预期房价仍然不会有跌的可能,”一位开发商认为,“但是配套的政策会陆续出来,当进入加息周期,房价才会有下降的可能,目前,没有大的利空就是利好。”
“资金推动的话,房价仍然会涨。”玉家雄表示。
中原地产南山地铺的一位姓邓的经纪表示,现在买卖已经比过去任何时候都火爆,虽然最近政府出台了税收由2年优惠调整回5年的规定,他觉得并没有影响他的生意,“如果你来买房,我仍然可以让你免交营业税。”上半年,他经手的生意就有很多是没有交营业税的,“政府睁一只眼闭一只眼,”所以面对新的政策,他认为深圳政府能不能执行那是另一回事。
银行业同样的宽松,“仍然能够贷款八成,高的时候九成,看是什么样的物业。”他很有信心。
明年预计资金状况仍然宽松。最新消息称,明年信贷规模大致框定7.5万亿元。据了解,在日前举行的中央经济工作会议上,这一数据已基本定调。业内人士分析,尽管7.5万亿元的贷款规模看起来明显低于2009年全年近10万亿的水平,但考虑到2009年没有进入实体经济的约2万亿信贷资金的可能回流,2010年的信贷宽松程度相仿2009年。
中国银行董事长肖钢表示:按照现在的计划,明年贷款的新增额要低于今年,但贷款增速仍会保持较快增长。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
