住建部邀市长进京是摆鸿门宴

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 豪宅网朱晓红　　 2009-12-18 17:30

　　住房和城乡建设部12月18日召开全国建设工作会。一个比较特殊的情况是，本次会议邀请了600余个城市的主管副市长通过各种方式来参加这次会议。

　　住建部以这样的方式约地方政府领导来北京开会这是破天荒第一次.12月18日的会议与地方政府有多大的关系?坊间估计本次会议可能与房地产调控及房价有关。

　　国务院12月14日常务工作会议将“抑制部分城市房价过快上涨”作为重要任务，同时要求“地方政府要切实负起责任”。预计房地产主管部门在年底会集中出台一些落实“国四条”的具体政策。

　　住建部与地方政府沟通的要点是什么?

　　住建部本次会议只少有2件事情需要与地方政府官员沟通:

　　其一就是当前大力推行的保障性住房建设工作，2010年将加大建设任务；

　　其二就是房地产市场调控和房价问题.因此，这次会议可能是要给全国城市的副市长们“吹吹风”。

　　国务院常务工作会议提出了到2012年解决1540万户城市低收入家庭住房困难问题，突出表现了当前基本住房问题仍然是社会发展的大问题,本次会议可能会下指标进行分解.说是沟通,其实是下任务.将住房保障工作和地方政府官员的政绩进行了挂钩.

　　12月17日，国土资源部、财政部等5部门联合发出“关于进一步加强土地收支管理的通知”(以下简称“通知”)提出，加强土地出让收支管理，要求地方政府不得截留、滞留、分期收取土地出让金。一般土地出让收入必须在1年内缴纳，特殊情况必须在2年内缴纳，首付不得低于50%。这件事地方政府估计抵触情绪较大,本次会议可能会有激烈的碰撞!

　　2008年底，很多城市出台的“救市”政策当中，都包含了分期支付土地出让金的政策。2009年初至今，大约18个主要城市出台了包含有允许土地出让金分期支付的政策。

　　很多城市允许开发商分3-4年支付土地出让价款，大部分城市可以分期发土地证，这样开发商就可以分期开发，大大降低了资金压力。这些“救市”政策是建立在2009年初开发商资金高度紧张和市场低迷的基础上的。现在市场回暖，因此这些“救市”政策要收回。政策收回,地方土地财政第一个受损.不知这次会议能否功德圆满地实现民生住房的目标!