地产大鳄又在南京拿地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 江苏商报 2009-12-18 17:53
在国务院“遏制高房价”表态后的敏感时期，南京土地市场呈现出两极分化的趋势。在12月17日的土地拍卖会上，位于六合的一块二类居住用地被宇扬公司以347元/平方米的楼面价拿下，而此前鲜在南京土地市场出手的地产大鳄招商地产（000024）则以13.9亿拿下优质地块G67，溢价率达到109％。
南京又添一豪宅
G67这块环紫金山板块3年内首次出让的用地吸引了多家地产大鳄，包括栖霞建设（600533）、保利、招商、朗诗在内的14家都参与了该地块的竞拍，保利和南京商贸更是明确放出风声要高价拿地，但最后这场预期中的“群雄争霸”演变成了“两个人的战争”，最终，招商地产力压南京商贸，经过36轮竞拍以13.9亿元拿下该地块。
“马群地块未来建造项目将比招商依云溪谷项目更高端。”招商地产相关人士称。对于价格，他并未做出明确答复，只说以后再定。
出让公告显示，G67地块位于栖霞区马群中山门大街以北。由于附近聚集紫园、天泓山庄等开发较为成熟的高档小区，地块周边配套成熟，步行至在建的地铁马群站只需要10分钟时间，公交线路也十分完备，可直达夫子庙、新街口等地。
记者了解到，以打造生态别墅而闻名的招商地产在南京的唯一项目依云溪谷就位于不远处的仙林大道南侧，双拼别墅的均价为580万一套，而地块附近的紫园和天泓山庄的售价都不低于1.5万元/平方米。“容积率并不低，应该是要着力打造成一个高端公寓项目。”南京市房地产促进会秘书长张辉说。
必须提高土地供应量
与G67地块引人注目相比，另三块地明显吸引力不足。本次土地出让会上面积最大的江宁G71地块被九西地产以3.12亿拿下，预计未来将被开发成低密度住宅；苏州益本出价1.78亿拿下江北G69地块；六合G70地块仅引来了两家开发商竞拍，最终被宇扬公司以楼面价347元/平方米，总价3200万元竞得。
张辉认为，此次土地出让结果仍然有些超出预期，尤其是G67地块。除去土地本身条件稀缺外，在他看来，土地释放量仍不足以满足开发商需求是最大的原因。“之前国务院相关会议的基调给了开发商信心。”他说，“但是从全年来看，土地市场供不应求的局面仍未改变，所以很多房企不得不高价拿地。想要降低房价，必须先提高土地供应量。”
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