地产大鳄又在南京拿地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 江苏商报 2009-12-18 17:53
上海土地新政有望全国推行
但能否抑制地价上涨仍有待观察
一个消息在上海地产圈内流传。自今年9月以来上海开始试点的新型土地出让模式——“上海版勾地制”将会在全国推行。
所谓“上海版勾地制”，全称为“土地出让预申请模式”，意指提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，接受开发商的预申请，以稳定土地市场供应预期。
对土地预申请制度，上海春之声置业有限公司董事长朱大鸣有些喜忧参半。“政府做好土地的规划和评估，然后找意向开发商来申请，一定程度上区别于‘价高者得’的招挂拍方式。政府的意图是在行政过程中导入市场因素，使得土地市场上的买方和卖方有一个良好的对接，增加市场的透明度。不可否认，政府的意图总体是好的，但我们也不得不说，目前中国的房地产调控越走越迷茫。”
而在斯盖策划市场研究经理张宏伟看来，土地预申请制度也是利弊共存。“政府对于开发商的选择更具主动权，一方面有利于选择资质好的、符合项目开发要求的企业，避免非专业的开发商开发不熟悉的物业类型。另一方面，由于政府对于土地使用权归属有决定权，一些少数有品牌、有资质、有公关能力的开发商最终会获益较多，这样，最终土地资源将最终垄断在少数大开发商手中，未来房地产行业或形成少数开发商‘垄断’行业的发展局面。”
有部分人士认为，土地预申请制度能够遏制地价上涨，理由是“由于开发商无法准确判断未来土地市场状况，才催生了其当下的拿地热情。”那么，土地信息的公开，能否遏制“地王”的诞生？但在斯盖策划市场研究经理张宏伟看来，“尽管土地预申请制度可以避免价高者得，但是经过招拍挂后的第二高价，第三高价，甚至第十高价，仍然处于高位，与第一高价相去不远。”
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