新一轮楼市调控大幕拉开 房地产股应声集体暴跌
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新华网 2009-12-19 17:12
后续政策还有很多
尹中立表示，调控楼市的后续政策还很多，比如普通住房与保障性住房建设，土地招拍挂制度如何完善，以及银行对房地产行业实行有差别的信贷政策。
“在市场普遍预期中国经济增长依然倚重房地产的时候，中央果断出手，这本身就说明这次调控房地产市场的决心是超预期的。”尹中立认为，当前政府控制房价的手段和方法比以前更加丰富，控制房价的效果当然也会比前几次房地产调控要好。
开发商拿地首付不得低于50%
房地产股应声集体暴跌
开发商拿地首付款比例不得低于50%的政策重挫房地产股，昨日，房地产板块成为A股市场下跌的领头羊，至收盘时板块的整体跌幅高达6.35%。
沪深两市除ST股票外共有13只个股跌停，其中10只是房地产股票，大多是二三线的开发商。在整个房地产板块中，共有23只个股跌幅超过9%，99只个股的跌幅超过5%。作为该板块的龙头股，万科（000002）、招商地产（000024）（000024）、保利地产（600048）（600048）、金融街（000402）（000402）和中粮地产（000031）（000031）等公司虽然已经囤了巨量的土地储备，但昨日的跌幅仍然超过6%。
事实上，房地产业近期利空消息频传，而首付款比例不得低于50%的政策显然十分致命。该政策出自财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部和审计署五部门近日发布的《进一步加强土地出让收支管理的通知》，通知明确要求开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，则不得参与新的土地出让交易。
该通知要求，各省、自治区和直辖市等的相关部门须于明年3月31日前，将本地区贯彻落实该通知的情况上报给财政部等五部门。此前，中央政府规范土地出让的政策文件中，允许开发商一次性或者分期缴纳土地出让金，但没有对首付款比例做出明确规定，因此各城市均自行掌握首付比例，大部分在20%至30%之间，远低于五部门本次通知的要求。
土地出让金首付款如果偏低，则在客观上降低了开放商企业拿地的资金成本。此前的媒体报道称，今年下半年北京拍出的4块“地王”中，除广渠路15号地的土地出让金需要一次性付清外，其余3块都约定在签订合同后的3日内支付20%作为定金，剩余部分在半年内付清。
上月20日曾在北京顺义区以50.5亿元的天价拿地的大龙地产（600159）昨日也出现在跌停板队伍中。据媒体报道称，当时该公司土地出让金的首付款比例是20%，剩余款项在半年内付清。
今年初以来，房地产板块中涨幅超过150%的个股比比皆是，但进入下半年后的走势明显呈现疲态。虽然近期房地产调控的风声正紧，券商们仍试图挖掘该板块中的长线投资机会。国泰君安上周发布的2010年房地产投资策略报告强调，明年要着重关注二三线城市的地产股。这些公司的土地储备具备规模优势，拿地时间早，地价成本低，项目集中分布于某一个经济发达区域或已基本实现全国性布局。
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