解析迪拜债务危机 推动经济依靠金融地产是根源
http://www.haozhai.cn 文章来源: 央视国际-经济半小时 2009-12-19 17:48
迪拜“超级广告”吸引全球投资者
迪拜这个沙漠城市近些年异军突起，吸引了全球目光，首先就在于它所选择的高端地产开发路线。全球第一所七星级酒店、童话般的巨大棕榈岛，还有刚刚完工的迪拜塔，一个个地产奇迹为迪拜在全球打出了一个个超级广告。
被迪拜吸引的全球投资者中，也有不少来自中国。尤其是著名的温州炒房团，不仅在国内转战大江南北，也把迪拜当作走出国门的一站。有消息说，和中国企业、中国商人比起来，他们才是在这次危机中受损失最大的。实际情况是这样吗？
迪拜这座沙漠上的城市，其房产业的突飞猛进一度是一个举世瞩目的神话，而在债务风波发生之后，迪拜的房产业再次成为风口浪尖的焦点。自08年金融危机以来，迪拜的房价平均下跌了47%，今年第三季度刚刚回升了7%，难道才复苏的迪拜房产业再次濒临崩盘？
房产投资王伟胜：“迪拜中国城房地产交易中心总经理杜艳：我觉得从我们的客户当中，真正从房产上面受影响的并不是太大。”
近日国内有媒体报道，因为债务风波，投资迪拜房产的温州人损失达到20亿元人民币，在迪拜进行房产投资的王伟胜却告诉记者，在迪拜购买房产，只需要交付定金，而购买楼花也只需要交5%到10%的首付。
房产投资王伟胜：“他只是付了其中的5%10%一小部分，被困的投资房产的钱根本没有那么多。”
事实上这也是迪拜房地产泡沫高峰期普遍的销售方式。 很多在迪拜投资房产的中国人根本没见过现房，只看过图纸就会交付5000-1万元的定金，然后在一两个星期之内又转手卖给下一家。一旦知道房产公司有项目开盘，许多人都会想法设法去抢购房号。
房产投资王伟胜：“出现了连夜排队的情况，拿到号子的人，他就是相当于可以卖号来赚钱，一个号子他可以赚10万块迪拉姆。”
在这种疯狂投资热情拉动下，迪拜房价水涨船高，不到十年的时候翻涨了将近四倍。 杜艳告诉记者，在金融危机爆发后，出于对迪拜的房地产业发展前景的担忧，很多已经购买楼花而又无法出手的人都选择了断供。另外的一些投资者则转而选择购买现房。
杜艳：“在金融危机之后，交易的都是一些现房，已经交房的房子，至于那些期房就是基本上没什么交易量了。”
杜艳告诉记者，在迪拜房价回落以后，那些真正需要房子居住的人才开始到他的中介所来看房，而且现在的购房者也都能买到迪拜的现房了。杜艳带我们来了一栋位于棕榈岛上的别墅。这套面积300多平方米的别墅设施完备，装修豪华气派，有4个卧室，现在的售价为600万人民币左右。
记者看到，在棕榈岛上并排着许多气派的公寓楼，杜艳告诉记者，这些公寓现在的价格相当于每平方米2万5到3万元人民币。杜艳说，这个价格比她在杭州老家的房价要便宜得多。诱人的价格引吸了不少华人投资者前来咨询或者购买。
杜艳：“一方面因为迪拜危机的影响，可能就是国际上很多之前不认识迪拜的人，他认识了迪拜，它在之前的一年当中，它的房产降幅将近达到了一半，这个对于很多投资者来讲，也是非常有吸引力的。”
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