楼市过多依赖区域利好 专家：重点在品质和服务

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中华工商时报　　 2009-12-21 09:21

　　作为北京市“十一五”规划中着重打造的４个金融服务后台园区之一，通州商务园自规划以来备受关注。近日，包括商务园总长７．３公里的中央景观大道在内的６条市政路网工程开工，这标志着商务园工程建设已全面启动。受此利好刺激，商务园周边８哩岛、珠江拉维小镇等高端楼盘受到市场追捧。

　　据了解，未来的通州商务园将成为区域内最大的商业生活配套聚集区。规划包括会展中心、大型购物中心、企业家俱乐部、标准美式高尔夫球场、超五星级酒店、商务公寓以及医疗、教育、休闲、娱乐等综合配套。分三期开发建设的商务园最终将在温榆河沿岸建成低密度、园林式、高科技、总部型的建筑群落。这决定了区域住宅的主旋律将是高端低密产品，结合商务园的综合配套支撑，业内人士断言，未来的温榆河通州段将形成以商务园为核心，辐射周边１０公里范围的高品质居住区。

　　专业人士表示，长久以来通州区域１万平方米以上的大型商场不足１０个。随着商务园开建，区域商业和配套发展滞后局面有望改善和提升。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，“十一五”已确定通州投资５００亿元用于完善各种设施，再加上商务园产业规划，将从城市功能定位的角度引导优质产业聚集，这将为通州区房地产跨越式发展带来契机。

　　事实上，依托温榆河丰富的自然景观资源，通州温榆河段楼市早已被贴上了生态宜居的标签，位于温榆河畔、紧邻商务园南侧的８哩岛作为区域内稀缺低密项目，结合温榆河丰富的水资源，首创了岛居台地景观，以人为坡地营造出了立体景观体系，高低错落，层次分明，与商务园的绿色生态标准十分契合。“未来区域理想的生活环境、高品质宜居氛围和坐享商务园奢华配套等是吸引购房者不断涌入的主要原因。”据８哩岛相关负责人介绍，随着区域内珠江拉维小镇、８哩岛等的入驻，进一步奠定了区域高端宜居的基础。

　　业内专家表示，随着区域规划建设提速，商业配套等愈加完善，区域高端物业价值会进一步提升。此外，ＣＢＤ东扩，朝阳北路东延使楼市热点东移成为事实，高端物业的投资价值值得期待。

　　陈云峰也表示，ＣＢＤ东扩使改善型置业需求增加，相对五环内趋近饱和的高端住宅市场，商务园区域将成为释放需求的重要出口，供求因素或将带动区域楼市进一步上行。

　　据了解，目前区域内普通住宅１万元／平方米左右，高端项目均价已超过１．４万元／平方米，区域内在售高端项目８哩岛、龙湖·花墅香醍等销售火爆，而受近期多个利好影响，区域内项目大多在酝酿涨价。

　　对此，专家提醒，虽然楼盘地段、发展前景对其价格、销售影响很大，但归根结底品质和服务才是最终落脚点，开发商不应过多依赖区域利好，而应将重点放在提升产品品质和深度服务上。

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