众多知名房企高价拿地岁末一搏
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2009-12-21 09:24
提要：年关将近，众多知名房企特别是“中”字头的企业在拿地动作上依然豪气干云。只是在“房市又显泡沫”的楚歌声中以及政策收紧的信号之下，诸多开发商对于未来房价能否实现高预期显得底气不足，其近期的拿地动作也就多了几分“孤注一掷”的意味。
一边数钱，一边打颤。年关将近，众多知名房企特别是“中”字头的企业在拿地动作上依然豪气干云。只是在“房市又显泡沫”的楚歌声中以及政策收紧的信号之下，诸多开发商对于未来房价能否实现高预期显得底气不足，其近期的拿地动作也就多了几分“孤注一掷”的意味。
12月17日，保利经过120轮竞价，以30.4亿元拿下了北京市朝阳区东风乡高井村地块，溢价率高达314%，楼面地价达到23506元/平方米。
而这只是年底各房企“豪赌”的一个缩影，在广州、三亚、郑州等地，地王依然此起彼伏，争地的大戏在持续上演。
业内人士认为，虽然宏观调控收紧信号持续出现，但之前快速的销售回款以及大量的银行贷款使得品牌房企的现金早已盆满钵溢，各大实力房企定会在年底奋力一搏，土地市场的火热状况仍将延续。
竞争进入白热化
“买地就像买白菜一样。”12月17日北京朝阳区东风乡高井村地块的拍卖现场，站在记者身边观战的中海地产投资策划部人士感叹道。
靠近东四环及在建的地铁6号线的高井村地块，吸引了17家企业竞买，包括保利、远洋、中建国际、中铁、招商地产、金隅、龙湖、万科、融侨等名企。
通过网上的激烈报价，该块地的现场拍卖底价由起始价的7.3509亿元升至8.07亿元。而让竞买者和现场观战者大感意外的是，随着拍卖主持人的一声号起，手持5号牌的该地块一级开发商华业地产，直接报出了18亿元。
突起的“波澜”预示了该宗地的火热。世纪鸿、中建国际、龙湖、南昌中溢、华业、华远等先后举牌。地价升至27.1亿元后，十余天前刚获得北京奥体公园南区三块地的中建国际退出了竞争。
此后，在龙湖和由浙江烟草投资的南昌中溢间展开了长达46轮的相互竞价。
就在观战者以为该块地得主将在这两家竞争者中产生时，一直沉寂的保利突然间在地价到达30亿元时加入竞争。“我真的冒汗了。”此时主持人也不禁笑言。
最终，保利将地价定格在30.4亿元。
面对拍卖结果，在拍卖伊始数次“跳级”喊价的华业地产副总经理陈云峰笑言：“我本来一开场就想直接喊20亿元，可以让大家少浪费点时间。”
其实面对保利、远洋、中建国际、中铁等“中”字头房企以及龙湖、金隅等实力房企，陈云峰之前已经预见到该块地的最终成交价一定会超过华业地产预先设置的心理价位。
记者同时注意到，包括万科、融侨在内，手持竞买号牌的多家企业都充当了看客，没有举牌。
其实不只是北京，新政信号难压地王的事件在各大城市都在屡屡上演。
就在同一天的上午，青岛麦迪绅房地产集团经过约200轮的竞价，以6990元/平方米的楼面地价创造了青岛浮山后片区的新地王。
同样是在12月17日，曾经在12月9日一天拍出5块地王的郑州市场，地王纪录再度被刷新。河南鑫苑置业经过76轮、长达3个半小时的竞价，以单价690.42万元/亩、总价47322万元竞得农科路南、文博东路东一块面积68.54亩的土地，创下郑州土地单价新高。
而在这之前的12月15日，中铁置业更是在短短的10分钟之内就击败18家开发商，以1500万元/亩的天价夺得三亚一幅既不靠海也不在市中心地段的住宅用地。
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