众多知名房企高价拿地岁末一搏
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2009-12-21 09:24
高价拿地赌明天
新政信号虽已透出，但手握巨量现金流的开发商们似乎“两耳不闻窗外事”，高价争地的戏码在持续上演。
思源经纪总监龙程认为，在对于未来房地产市场预期仍普遍看好的情况下，实力房企定会在年底奋力一搏。
龙程分析，虽然二手房营业税“2改5”、抑制投机性购房、遏制房价上涨过快势头等收紧信号已出现，但大多数开发企业认为，在中国经济尚未企稳、房地产行业贡献的财政收入占比仍然过半数的情况下，短期内政府的调控力度不会过大。
“巴菲特有句投资名言：在别人恐惧时，你要贪婪；而别人贪婪时，你要恐惧。”龙程如此分析，即使调控信号会使部分开发商趋于保守，但面对2008年错过储地机会、2009年又快速消化库存，未来可能出现的“断顿”危机，一些企业对未来市场看好的预期仍然会高于对政策调控的恐惧，会不惧高价拿地。
陈云峰也认为，央企对于未来房地产市场上涨的预期“心中有底”，其在地块未来的开发运营上拥有更多的资源优势，需要面对的市场压力也相对较低，不会出现未来由于资金紧张而陷入困境的局面。
而面对央企和国企的“强力进攻”，已经在2009年的房地产市场赚得盆满钵溢的实力型开发企业，虽然心存畏惧，但在大势看好的情况下，一般也会抱着“不进则退”的态度选择激进拿地。
多数接受记者采访的企业拿地经理也分析，一方面手中巨量的流动资金不能沉淀，需要创造效益，一方面大量的企业存在着缺地窘境面临着持续生存的压力，因此在年关将近各地又在加大土地供应量之际，大多数企业会选择“拿地赌明天”。
“其实对于央企而言，特别是对于已经上市的房地产央企，希望市场的上涨是稳定而持续的。”一位刚刚拿了地的央企拿地负责人对记者表示。
其分析，面对当前国家的调控信号，各家企业对于未来市场的上涨预期“心中都在打鼓”，不拿地就会错过又一个开发周期，拿了地对未来的房价能否支持高地价又底气不足。
“当前开发商的状态是‘快乐并痛着’。”他坦言，虽然“心中没底儿”，但大多数开发商对未来房地产市场的上涨预期还是下了正面的赌注。
“你看，当初富力、中化方兴等拿的都是‘地王’，但现在已经不是了。”上述企业代表直言。
“虽然我们在公开市场上依然保持谨慎以至充当看客，但在二级市场我们持续在发力。”一家此前与北京多幅土地擦肩而过的企业拿地代表也表示。
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