房价上涨后遗症：明年投资楼市或无太大盈利空间
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2009-12-21 09:34
大项目带来投资机遇
虽然从整体来看,2010年可能不是投资房地产的最佳时机,但市场中同样存在一些不可多得的机会。如近期武广高铁、港珠澳大桥大型基建项目相继通车或开工,交通改善对于人们出行与生活的影响非常直接,从而会明显提升周边物业的投资。抓住这些机遇,或许你就能从中挖得一桶金。
○机遇一武广高铁
本月底,武广高铁就将通车。武广高铁通车后,广州到武汉的乘车时间将从过去约12小时缩短到3个多小时,广州到长沙的乘车时间也将从过去的约7个小时减少到2个多小时。
合富置业首席市场分析师龙斌认为,仅就楼市而言,武广高铁将给房地产市场带来持续的新的置业投资需求,也带来新的开发投资需求,三市都将受益。
他表示,三地楼市中,广州的更成熟,而另两个城市处于城市建设高速发展期,供求量都非常大；从房价来看,目前广州一手楼平均交易价格超过1万元/平方米,相对是高地,其他两个城市是“洼地”,目前成交均价大约为广州的一半。“广州有大量的湘籍、鄂籍的人群,武汉、长沙两地平均40万—60万元一套的新建商品房,会吸引一些回乡改善居住以及兼顾投资的资金”。
龙斌表示,大大缩短的便利交通也将刺激这种从高楼价市场流向低楼价的置业投资行为,武汉、长沙两地的中高端楼盘迎来新的需求；而武汉、长沙两地的富豪阶层也可能将置业投资目光投向广州高端市场,因为这里的豪宅具有本地无法媲美的品质和吸引力,低洼地带的部分财富也将被高地吸走。“广州的部分优势商业项目也会再上一个台阶。”
○机遇二港珠澳大桥
近日,港珠澳大桥正式开工。大桥建成后,港珠、港澳之间驾车时间将从目前的3个多小时,缩短到约半个小时。业内人士指出,交通的便捷将大大延长购房半径,这对珠江口西岸尤其是珠海楼市来说,无疑是重大利好。甚至有投资者认为,港珠澳大桥通车后,珠海市区房价可能会从目前的9000多元/平方米的均价,涨到1.5万元/平方米。
天泽房地产策划公司副总经理徐立新表示,港珠澳大桥作为一项重大基础设施,会有“三波效应”,第一波是立项,也就是方案敲定；第二波是开工；第三波是建成通车。“所以就目前来说,港珠澳大桥的效应还没有完全发挥出来,很多产业会跟着发展起来。”楼市必然从中受益。
当然,由于港珠澳大桥立项已久,概念炒作也已很久,部分上涨空间已经提前预支。因此徐立新表示,希望港珠澳大桥造成房价飞涨,是不现实的。有专家表示,购房者不需要盲目恐慌,急着入市,对于投资者来说,也应该对物业进行精心挑选。
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