房价上涨后遗症：明年投资楼市或无太大盈利空间
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2009-12-21 09:34
○机遇三广州亚运会
明年11月,广州亚运会就将如期举行。大型体育盛事带动广州的配套建设,提升城市形象,对房地产业发展同样起到重要促进作用。以北京奥运会为例,有业内人士指出,房地产行业可以说是北京奥运会受益最大的行业:巨大的基础设施投入提高了这个城市房地产的价值；大量的人流也带来很多的购买力。那么,对广州而言,这种作用会有多大,其中又蕴涵了怎样的投资机遇呢?
胡广东表示,广州的房地产业将普遍性从亚运会受惠,一些特定的区域会出现明显的投资机会。“目前来看,番禺亚运村周边地区,由于市政设施的建设和交通改善,利好很明显。但是,我们也应该看到,此前番禺已经透支了部分预期升值空间,目前番禺的房价其实也不便宜,因此具体还有没有上升的空间,需要购房者自己判断。”
他表示,其实早几年更是投资番禺地产的好机会,之前那一带什么都没有,亚运利好后立刻就有所反应,“投资不用等成型的亚运产品出来,应该提前行动”。
○机遇四珠三角城际轨道
日前,《珠江三角洲地区城际轨道交通规划》获批。规划的城际轨道交通线网经过了珠三角地区9个地级及以上城市,覆盖了所有县级以上城市,连通了广深、广珠、广肇和广惠等城镇带。目前,广珠城际、广佛城际,以及穗莞深城际、莞惠城际以及广肇城际已经动工。未来珠三角9市形成1小时生活圈后,除广州、深圳以外的其他二三线城市地产,也将迎来难得的发展机遇,周边物业也将有一定的升值空间。
以惠州为例,由于惠州规划发展滨海旅游业,目前,包括万科、碧桂园、中信集团、华侨城和金融街等多家大型房企,均已敲定在惠州圈地意向,计划中的产品形态均为滨海旅游地产,因此投资一些旅游地产或许是不错的选择。
再以肇庆为例,目前肇庆房价在珠三角地区是绝对的“洼地”。肇庆市建设局局长孟广生介绍,“目前肇庆的房价还比不上广州的经济适用房”。此外,肇庆环境优美,目前当地正积极发展休闲地产。省房协会长蔡穗声认为,这对外来置业、投资者均具吸引力。
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