上海部分外环房价涨幅超内环

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报 张之花　　 2009-12-21 10:14

　“环线至上”？如果今年买房还死守这个观念，明显有些落伍了。今年楼市涨价潮中，上海不少外环房涨幅远比内环房大，业内提醒购房者，并非买了内环房就能保值增值，要综合地段、配套、交通、宜居等各方面的因素判断。

　　2009年初，李小姐和同学买房时做了不同的选择。李小姐买房一定要在内环内，预算仅有70多万元，只能贴着内环线，买在虹口区大连西路某小区，20年房龄的老工房，首付30多万元。

11个月之后，李小姐的房子涨到90万元，涨幅28%。她的同学今年初入市，在宝山区水产路某盘购买了一套89平方米的期房，总价80多万元，首付不到20万元。该小区年中再开二期时，价格冲高到1.55万元/平方米，同学的房子也水涨船高，与年初相比上涨60%左右。李小姐想不明白：“我是内环内，她是外环外，她首付比我少，涨幅却比我多一倍。”

　　根据21世纪不动产上海市场中心一份研究表明，今年不少外环房涨幅远超内环房。比如，内环中山公园板块，次新房目前成交价约3万元/平方米左右，老工房成交价约2.1万—2.3万元/平方米，较年初上涨20%—30%。与此相比，一些外环房上涨幅度大不少。比如，外环宝山共康泗塘板块，目前房价约1.3万元/平方米，较年初上涨45%。

　　21世纪不动产中山公园分行经理郑田银建议，选房时，房龄要新，房龄越新，升值空间越大。其次，小区最好有后续新盘推出。

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