地产上市申请积压国土部 证监会暂缓审核
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-21 11:29
距离挂牌上市只剩下4天,但融创中国董事长孙宏斌却没顺利走下来。融创中国12月14日发表公告宣布暂缓上市,事实上,融创中国也是今年最后一支拟上市的房地产企业。
两次上市经历的相似之处,又给市场发出信号,政策调整或迎来更强劲一波？面对国务院接连出台抑制投机型需求、遏制房地产过快上涨的政策,资本市场人士预计楼市泡沫或在明年破灭。
土储最少的拟上市房企
三闯港交所的孙宏斌又一次折戟香港资本市场。
原定于12月18日上市的融创中国,由于认购不足,在14日突然宣布,不会按原定时间表进行全球发售,暂缓上市,而何时再启动并未透露。
12月16日,记者拨通了孙宏斌的电话,电话那头的孙宏斌略带疲惫地告诉记者,现在还不想解释什么,随后就挂断了电话。
此次孙宏斌携融创中国到香港上市,其最大的卖点就是低负债,资料显示,融创中国今年上半年的负债率仅为23.8%。按惯例,超过70%的负债是危险的,而行业内平均的负债率为55%左右,融创中国的负债率在行业中偏低,资金压力不大。
然而市场更看重的是土地储备。截至今年第三季度,融创中国已持有土地储备约595.5万平方米。土地储备历来被投行重视,动辄上千万平方米的土储才能打动投资者。
而融创中国的土储规模是内房股申请上市的企业中规模最小的,以负债率低而非土储来打动投资者还很难。
业内人士分析称,受过高负债拿地扩张之苦的孙宏斌,在经营融创时有意避免重大覆辙。但目前资本市场仍然认为在中心城市稀缺地段拥有土地储备,仍然是企业有好的前景的目标。
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