广州亚运城竞拍猜想：保利中海万科夺标

　　资料显示，亚运城项目占地263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。

　　亚运城项目土地出让金的缴纳比较苛刻，拍卖成功后3天内首先要缴纳40%，剩余60%资金在未来两年内支付完毕。即使是按照起拍价算，12月25日开发商需要缴纳的资金就高达66亿元，再加上近5亿元的各项税费，竞买成功的开发商首期支付的资金就高达71亿元。

　　然而这却未能让开发商却步。“总价虽然很高，但平均下来，项目楼面地价仅3700元/平方米。而且运作上并没有太多的阻挠。”一位华南开发商表示，虽然还有众多市政配套设施需要开发商承建，但亚运城交到开发商手中时，已有8000套可供出售的房子。

　　虽有很多民营企业眼馋亚运城这个“金母鸡”，但165亿元的起拍价让大多数企业可望而不可及，能够有实力拿下的企业寥寥无几，即使强如万科、保利等也选择了联合竞拍。

　　在22日的拍卖会上，业内把竞拍的焦点集中在了两个联合体上，而第三家中信地产与两个联合体相比，不管是开发经验还是资金上，都有不小差距。

　　更准确地说，广州大部分房地产业内人士均认为，国企联合体的“出线机率”更大。

　　合富辉煌的首席分析师黎文江表示，保利万科中海联合体是热门选择。他认为，这三家企业本身实力雄厚，而且不管在物业管理还是开发能力等各方面，都有很强的实力，政府把亚运会的重要项目交给他们也“放心”。

　　黎文江认为，国企联合体占据了天时地利人和等有利因素，赢面很大，并预计最终成交总价应该不超过200亿元。

　　广州地产专家韩世同也看好国企联合体最后夺标。同时，他预计最终楼面价可能在2900元-3000元之间。

　　事实上，不会超过200亿元是多数业内人士预期的最后底线，广州中原地产总经理黄韬就是其中之一。黄韬也选择国企联合体的赢面较大，黄韬表示，其实广州政府最早是跟保利商谈，起拍价165亿元也是在和保利沟通的过程中逐渐确定的，后来又多拉了一些企业是想保险一些。黄韬认为，从品牌效应上来说，保利、中海、万科这三家更加理想。

　　显然，在亚运城项目拍卖出现“一面倒”预测的情况下，如果富力、雅居乐和碧桂园“爆冷”夺地，或许将成为2009年收官广州业内的最大新闻。