开发商不差钱助推房价 借道信托产品圈钱
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-21 11:33
开发商“不差钱”助推房价明年开发信贷增量将减慢
2010年房地产业市场调控思路已日渐清晰，虽然明年政府是否会加快退出经济刺激政策还难以预测，但是业内专家普遍认为，收紧信号已经比较明显，明年银行会对房地产业开发贷款进行从严管理。
安信证券首席经济学家高善文在银华基金2010年投资策略报告会上，用“盛极难继”四个字来形容明年的房地产市场。他认为，房地产业的严重泡沫化，已经给政府带来压力；而经济复苏下，大量资金回流实体经济，资金面上也将给房地产业造成压力。如果明年上半年出现通胀上升过快，可能会迫使货币政策加快推出，泡沫破裂只是一个时间问题。
政策信号：
加大差别化信贷政策执行力度
据国家统计局数据，今年1-11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2%，国内贷款8994亿元，增长40.2%。此外，个人按揭贷款也超过7000亿元。
“开发商拥有了历史上最好的流动性，但也间接推高了地价和房价，政府抑制房价的信号，必然会使得开发信贷增量减慢，总量也有可能收紧。”一位北方券商银行分析师对《华夏时报》记者表示。
中国指数研究院常务副院长黄瑜对《华夏时报》记者表示，房地产商的流动性主要取决于银行信贷、销售回款和其他融资渠道三个方面。从市场状况看，明年销售状况还是有一个好的预期，信贷微调对房地产商流动性影响不大。
国都证券地产业分析师邹文军却认为，个人住房按揭贷款的“惩罚性利率”对抑制房价会起到更加明显的作用。政府为了拉动投资，增加商品房供给，不会把开发贷款收得太紧。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示：抑制房价，一方面银行的信贷结构要调整，另一方面要更加重视贷后资金管理，银行要有措施监督开发商把贷款用于开发过程中，用在盖楼上，而不是用在买地上，这样才能增加有效供给。
招商银行相关人士也对《华夏时报》记者表示，银行对房地产业的银根收缩大概明年就会有所体现。现在房价太高，百姓的钱都压在房贷上，缺乏消费信心，违背了政府刺激消费的初衷。但是，急刹车的可能性很小，信贷收缩应该会一步一步分阶段进行。
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