开发商不差钱助推房价 借道信托产品圈钱
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-12-21 11:33
再融资压力：
或限制银行开发贷款规模
今年，为了满足经济增长的要求，银行纷纷向市场投放天量信贷，三季度末资本率下降已经非常明显。除目前已完成再融资的民生银行和浦发银行，基本上，所有上市银行在明年都会具有一定程度的再融资需求。
“银行的再融资压力，本身也将对放贷规模和放贷结构进行控制。按照政府‘有保有压’的原则，房地产业至少不是明年要‘保’的行业。”银行业分析师表示。
而天相投顾研究员王逸峰从流动性角度进行分析，认为明年流动性充裕，对银行会是一个合适的再融资窗口。明年7.5万亿左右的信贷规模基本已经定调，主要还是贷款结构调整。
中国银行董事长萧钢日前也对媒体表示：“调结构”将是银行明年的重要任务，通过调整资产结构来节约成本、缓解资本压力。
加息政策：
对房地产业前期影响不大
年末，明年的加息预期越来越明显，势必加大房地产商的资金使用成本，但业内专家纷纷表示，加息在前期对房地产业的影响不会太大。
邹文军表示：加息不可能一蹴而就，而现行贷款利率过低，房地产企业贷款有时还可以获得利率上的折扣。加息前期的政策影响不会很明显。
高善文预测，明年大概会在2月份加息一次，全年不超过两次。
而开发商内部人士也坦言，今年已经获得了银行巨额授信，短期内流动性压力不会构成威胁。同时，基于政策稳定性的考虑，政府不会大规模收缩信贷。
但业内学者表示，政策的微调，虽然对龙头企业不会产生严重影响，但对中小房地产企业还是会有比较明显的作用。
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