龙湖17.3亿再拿上海综合用地 滩溢价率417%
http://www.haozhai.cn 文章来源: 观点地产网 2009-12-21 11:35
区域
“无论如何，该嘉定新城地块突破万元的成交楼面地价已经是该区域土地市场历史上的峰值，随着上海‘嘉定新城’概念的推出，绿地、保利、金地、龙湖、和黄等地产大鳄的入驻，该区域将成为上海楼市又一新兴主力板块。”一业内人士分析认为，轨道11号线通车在即等利好催热嘉定地块。
9月初，华润置地以14亿元的价格拿下嘉定区南翔镇a07、a08地块，当时8066元的楼面地价而被称作“嘉定单价地王”。
但时隔不到两个月，该区域楼面地价被不断刷新：先是绿地以12.8亿元将嘉定新城双单路住宅地块收入囊中，成交楼面地价为8550元/平方米，溢价幅度270%。其后，保利以12亿元价格摘取嘉定新城中心区c10-6、c14-2地块，楼板价更是高达9724元/平方米，溢价288%。
最新的数据则是，江苏常发集团更是以9.1亿元下嘉定新城温泉路地块，楼板价高达12076元/平方米，溢价率达到425%，与龙湖并肩继续创造上海嘉定新城土地单价纪录。
两年前，为进入上海，龙湖以15.4214亿元夺得青浦区赵巷镇特色居住区8号地块，使得上海郊区土地成交楼面价首次突破万元。此次龙湖再次进入上海拿地，对于该项目的定位以及市场判断都为业界所关注。
“上海是龙湖长三角战略的核心，同时也是龙湖区域聚焦战略的焦点之一。”分析人士认为，一方面龙湖有充裕的资金支撑，另一方面是由于龙湖在上海土地储备除了8号地块外，已经没有可开发的土地，拿地已是当务之急。
对于上述问题，龙湖方面未发表任何看法。
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