开发商：政府加大土地供应量 即可平抑房价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 第一财经日报 2009-12-21 11:55
开发商热议“拿地新政”：治本之策是增加土地供应
对于国土部等五部委最新推出的“拿地首付最低五成，付清期限原则上不超一年”政策，多位地产界人士接受CBN采访时认为，其平抑虚高房价的效果存疑，而治本之策乃增加土地供应。
位居国内地产十强的上海绿地(集团)董事长张玉良，绿城(03900.HK)常务副主席兼行政总裁寿柏年，金地集团(600383.SH)董事、高级副总裁赵汉忠分别对CBN表示，提高拿地首付比例，实际上是提高了对开发商资金运转能力的要求。但楼市链条的上游是土地供应，中游是地产商竞购地块，下游是普通消费者购买物业，如果仅仅增加中游环节的难度而没有对土地有效供应投入重兵，能否达成平抑高房价的初衷就存在悬念。
张玉良还认为，拿地首付最低五成和之前取消二手房转让营业税优惠的政策，可以视为政府调控房价的第一阶段，未来不排除根据市场情况推出调控的组合拳。
易居(中国)分析师薛建雄向CBN表示，今年楼市的报复性反弹像是一场“撑杆跳”，房价快速上涨明显脱离宏观经济基本面，“现时楼价已经处于相对高位，明年出现回落的可能性不小。如果供应量急速加大，市场将出现回调的压力。”
拿地“以小博大”或终结
开发商拿地向来“以小博大”，用足杠杆，用少量资金参与竞拍高价土地。张玉良对CBN表示，如果受到一年土地款缴纳时间的限制，开发商从拿地到开盘的资金压力将大大增加。而有了土地款压力，部分开发商囤地、捂盘问题或能迎刃而解。
寿柏年在接受CBN记者电话采访时表示，拿地首付最低五成对于各个城市的影响存在差异。此前对于首付款缴纳比例要求低的城市，受到的冲击将比较大；对于杭州等城市，影响则相对较小。
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