豪宅门槛大涨 沪楼市一手豪宅供应大增
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 刘坤 2009-12-21 14:22
时至年末，一场持续近半年的豪宅狂欢已入高潮。市场上充斥着单价5万元/平方米左右的楼盘，其中有些项目在一年半以前3万元/平方米的价格都无人问津。
业内人士认为，尽管动辄5万元甚至上10万元/平方米的豪宅市场成交火爆，但二手豪宅市场"有价无市"现象依然严重，而行情催生的新供应增长将令豪宅市场出现短期"滞涨"。
豪宅门槛大涨
身为徐汇滨江板块一高档楼盘的营销副总，李想（化名）闲暇之余热衷于参观沪上在售高端楼盘的样板房。
"房子还是那些房子，但价格已经不是那些价格了。"在房地产市场打拼了近10年的李想也无法准确概括市场。一个月前，他所负责的楼盘推出三期房源，单价5.8万元/平方米，这一价格比去年二期房源的价格整整高出了2万元/平方米。
李想向记者坦言，该区域内5.8万元/平方米的定价仍显相对保守，距离他负责的项目不远的一个楼盘已经有部分房源触线10万元/平方米。而在南外滩和北外滩，冲刺到10万元/平方米的楼盘数量更多。
李想和他所负责的楼盘只是这一轮"豪宅狂欢"中并不起眼的角色，在上海几十个高价楼盘中间，"野蛮"的价格角逐此起彼伏。
戴德梁行向记者提供的一份最新报告显示，今年上海高端住宅市场中，够得上豪宅标准的楼盘成交均价已经突破5万元/平方米，相对于7年前7000元/平方米左右的豪宅门槛，涨了7倍。
统计显示，和记黄埔旗下位于世纪公园的四季雅苑经翻新改造后，独栋别墅售价在10万元/平方米左右；位于北外滩一线滨江位置的白金湾府邸近期售出一套高区江景房，成交均价达14万元/平方米，总价高达5000多万元，成为浦西成交单价最高的公寓楼盘；徐汇滨江楼盘尚海湾部分顶级房源单价超过10万元/平方米……
不经意间，上海商品房的均价突破2万元/平方米大关。"高端楼盘显然已成今年楼市的主角和房价推手，几乎和2007年楼市的疯狂一样，豪宅行情直接刺激普通项目的开发商涨价。"分析师薛建雄指出。供需失衡隐现
"量价齐升"成了今年上海豪宅市场的关键词之一，与价格同步，一手豪宅的成交量也创出历史新高。
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