湾区豪宅成主打 沪楼市热卖题材盘点
http://www.haozhai.cn 文章来源: 房地产时报 2009-12-21 14:36
世博会：湾区豪宅成主打
题材：“后世博时代”的核心功能区
基本面：世博可能是2009年媒体曝光率最高的词汇之一。从1999年申办，到2002年申办成功，历时10年之久，2009年，世博园的轮廓正渐渐清晰。
世博园区分设在浦东和浦西，总规划用地范围为5.28平方公里。其中浦东部分为3.93平方公里，包含永久保留的一轴四馆和各国国家馆，浦西部分为1.35平方公里，包含企业馆、城市最佳实践区以及主题馆的一部分。
一轴四馆指的是位于黄浦江边的“世博轴”，南起耀华路，北至浦明路，与两侧的中国馆、世博中心、演艺中心、主题馆，构成世博会五大永久建筑。
世博会给上海房地产市场带来重要利好。世博会前，多条轨道交通线将投入运营，极大地便利了市民出行。轨道6、7、8、9、10号线沿线房产成为新增“地铁房”，房价持续上扬。分设在浦江两岸的世博场馆也给江景豪宅带来新的卖点，“湾区看世博”成了豪宅大卖的营销口号。位于徐汇区宛平南路的尚海湾豪庭从最初开盘价3万元/平方米，如今已经涨到5.6万元/平方米。
“后世博时代”的美好远景更引人瞩目。除了五大永久建筑外，其他场馆拆除后，有消息称可能会在原址兴建五星级的酒店，并建成奢侈品商业街，打造成上海的香榭丽舍田园大道。而汇聚了多条轨道交通的世博轴及周边区域，将成为继人民广场、陆家嘴之后的第三个城市核心功能区域：集交通枢纽、餐饮娱乐、旅游观光为一体。
■置业提醒：
业内人士认为，世博会带来的利好是看得见，摸得着的。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，对上海房地产业而言，世博会的“后发效应”或许比“先发效应”更大。如根据国际展览局的规定和历届世博会的惯例，所有的外国国家馆均为临时建筑，因此世博会建筑中的大部分都将被拆除，取而代之的将是几百万平方米的新建筑，那么这对于开发商来说，隐藏着巨大的商机。世博对周边区域的提升今后将体现得更加明显。
资深房地产专家蔡为民表示，展馆拆除后做什么仍具有不确定性，但总体而言世博题材是比较实际的。世博板块属于绝对的市中心、精华区域，增值不会有问题。
■楼盘个案：
世博会点燃了黄浦江两岸世博区域的楼市热情，网上房地产查询到的数据显示，浦东世博板块基本已无在售新盘。浦西的一些江景豪宅则乘机打出“坐看世博”口号进行营销，浦江湾1号就是一例。
浦江湾1号位于中心城区卢湾区南部滨江区域，在建中的浦江湾1号由瀛通集团联手绿地集团合作打造，占地1.5万平方米。房展会现场来参展的浦江湾1号工作人员表示，该盘主要为300－400平方米的大户型，即可居住也可以办公。打造成住宅形式，但土地性质为办公用地，使用期限为50年。届时水电煤的费用也将按照商用标准收取。预计定价在5万元/平方米左右。工作人员表示，如果不是土地性质受限，定价至少还要高1万元。
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