湾区豪宅成主打 沪楼市热卖题材盘点
http://www.haozhai.cn 文章来源: 房地产时报 2009-12-21 14:36
森兰绿地：国际化生态港城
题材：新市镇加“绿地湖泊房”
基本面：森兰绿地板块是沪上“题材房”的新贵。很多人不知道森兰绿地，只知道外高桥保税区。实际上二者密不可分，它的正式名称是：森兰·外高桥项目。
“森兰·外高桥”项目东起杨高北路，西至张杨北路，南到赵家沟，北至航津路，占地面积约5.74平方公里，将建成上海市继古北、碧云、联洋之后最大的国际社区。绿化用地所占比例高达70%，曾经被称为“浦东版的新江湾城”。
森兰绿地中一处水域面积达32万平方米的人工湖泊——森兰湖，是上海市市区内最大的人工淡水湖。资料显示，根据规划，森兰项目的绿化、水域面积约为3.35平方公里，相当于2.4个世纪公园的面积，其中水域面积将达到0.72平方公里。
整个森兰项目分为商业区、居住区和体育公园。商业区约52万平方米，将建设体验式新商业，包括高星级酒店、大型购物中心、高档商务楼、购物中心等各项设施。居住区约有100万平方米，除建设国际化社区外，还将建立国际学校、医疗等配套资源。预计整个项目的建设周期将长达8至10年。
两年半之前，上海市人民政府正式批复东沟楔形绿地控制性详细规划，同时指定外高桥开发股份公司来进行开发建设。上海外高桥保税区开发股份有限公司总经理施伟民日前接受采访时表示：从产业上来看，外高桥区域将被打造为上海国际贸易示范基地。从城市的概念来说，森兰将被打造成为上海的国际化生态港城。森兰是要打造一个五平方公里的绿地，一个新的生态港城，国际社区只是其中的一部份。
森兰绿地的启动不但带动了整个板块的价值升温，同时也吸引了包括绿地、仁恒、金地、中冶在内的众多开发商。9月，新加坡上市公司仁恒地产名下上海仁恒森兰置业有限公司，突破多家地产公司的围追堵截，以总价26.14亿元的价格竞得浦东新区森兰·外高桥项目南部国际社区A2－1、A6－1、A7－1、A9－1地块，楼板价格1.6128万元/平方米。同年9月，同在森兰绿地板块的中冶尚城(楼盘详情户型图楼盘图论坛)单价涨到1.7万元，而6月份左右，该盘单价仅为1.3万元。
另外值得注意的是，去年7月25日，同样是仁恒地产拍得森兰项目的头两块土地，当时楼板价仅为7400元/平方米。仅仅过去一年多时间，土地单价疯涨118％。
■楼盘个案：
目前森兰绿地板块内新盘仅有中冶尚城在售，目前单价为2.3万元。该盘紧邻轨道交通6号线洲海路站，步行约5分钟。12月7日房地产时报记者现场探盘，售楼人员表示，该盘将于本月12日（周六）开盘，总共195套房源，目前全部房源都收到意向金5万元，开盘后购房者确定购房意向金将会直接转成首付的一部分。没来得及交意向金的购房者只能等等看是否有客户退出。
记者现场探盘发现，该盘交通十分方便，位于外高桥新市镇的黄金位置，洲海路站出站后沿着启帆路步行约5分钟即到售楼处，隔着地铁就是森兰绿地。新建好的浦东新区外高桥功能区文化艺术中心坐落在中冶尚城旁。目前周边仍十分荒僻，连艺术中心门口都长满了一人多高的荒草，没有任何公建配套。此外，该盘西侧有大片旧厂房，烟囱林立，冒着白烟。
售楼人员表示，房价年初为1.3万元左右，确实涨了不少。但是仁恒新拍下的土地楼板价已将近1.62万元，将来售价应该不会低于3.5万元，除去品牌和装修的附加值，中冶尚城目前的价格应该还有一定的升值空间。而且，森兰绿地项目是浦东四个新市镇项目中唯一一个位于市中心区域的，已经列入市政府控制性规划，今后周边环境将有很大提升。记者在浦东新区规划和土地管理局网站上查到了名为“外高桥新市镇D03地块控制性详细规划调整”的文件，其中示意图显示，该规划范围：东至经三路，南至高西路，西至张杨北路，北至庭安路，规划占地面积25.64公顷。
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