湾区豪宅成主打 沪楼市热卖题材盘点
http://www.haozhai.cn 文章来源: 房地产时报 2009-12-21 14:36
城际高铁：“向心力”带来双刃剑
题材：市中心和长三角的“中点站”
基本面：杭州湾大桥，使坐临跨海大桥翼侧的金山成为连通长三角经济圈的重要一环；城际高铁金山支线的开通，则使困扰金山已久的交通问题迎刃而解。直达高铁半小时可从金山到达上海南站，一下子拉近了金山与市中心的距离。
金山铁路支线改建工程今年年初已经得到铁道部、上海市政府正式立项批复。该项目已列入2009年度市重大项目工程，立项批复后将尽快完成初步设计和施工招标，今年5月已经动工，预计明年建成通车。届时，金山铁路支线将成为可媲美地铁的首条高配置市郊旅客快速通道。
金山铁路支线建成通车后，将按城际快铁模式运营，列车开行分为金山至上海南站一站直达、站站停两种运营方式，其中一站直达旅行时间仅需30分钟，站站停旅行时间约为45分钟。列车运营将保证满足开行客车近期36对/日、远期52对/日的运输能力安排。
作为上海西南门户，金山东邻奉贤，西与浙江平湖、嘉善交界，南濒杭州湾，北与松江、青浦接壤。处于沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心和长三角都市圈枢纽地带。目前金山仍处于价格洼地，住宅价格尚不及昆山，而这块价格洼地的的形成，大部分可归咎于交通。
■置业提醒：
有业内人士认为，高铁开通后，将极大地改善金山的交通。届时应该会再度大幅拉升金山房价，吸引外来投资客进入。资深房地产人士蔡为民则有不同观点，他表示，一旦城际高铁开通，“向心力”有可能带来的是“双刃剑”：一方面的确是利好，极大地解决了本地人群的出行问题。另一方面，既然可以很方便地到达市区，本地有实力的人群也会选择到市区购房，导致自住需求外流。另外，一旦房价下挫，金山由于没有配套，很难支撑。
■楼盘个案：
金山新城目前有多个新盘在售，销售情况很好，价格也在稳步上涨。上海华燕市场研究中心的数据显示：第二季度金山房价均价为5051元/平方米，第三季度已经涨到7440元/平方米。目前，金山在售的热销楼盘宝华海湾城，公寓价格已经涨到9500元/平方米左右。叠加别墅价格在1.1万元/平方米左右。
金山目前在售项目多为公寓和别墅组成的混合型小区，户型比较齐全，容积率较低。周边配套也在逐渐跟上。以金山新城区的红树林家园为例，该盘位于金山区新城中心，总建筑面积约20万平方米，容积率仅为1.18。该盘北面是复旦大学金山附属医院、南面是在建中的欧尚大卖场，附近还有政府配套的教育园区和在建的幼儿园。售楼人员表示，该盘主要是自住客首次置业或改善型需求，目前投资需求仍占少数，但自从城际高铁动工消息传出后，已经陆续有投资客出手购房。在第26届房展会上房地产时报记者获悉，目前该盘二期已经售罄，三期预计到明年1月份开盘，预计开盘价格8000元左右。
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